楹庭拆迁律师解析购买没有独立产权的房子有哪些弊端

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

购买没有独立产权的房子存在的弊端和风险比较多，首先没有独立的产权证就不能去办理各种与产权相关的事(如抵押、贷款等)，因此想通过抵押贷款的方式买卖这种房子会受到限制;其次，这种没有独立产权证的房子价格不能跟独立的产权房一样，很多情况下需要买房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因为没有独立的产权，可能要承担卖房人一屋两卖的风险;最后如果面临拆迁补偿时，也会针对整体产权进行补偿，个人获得补偿可能没有那么顺利。

相关法律可参考：

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

路律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。