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在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：
孟
【案例】
刘女士本是云南人，2002年，她与海宁市海洲街道的许先生结婚后，户口便从云南老家迁到了海宁的许先生家。婚后，她还生了一个女儿。2008年，刘女士与许先生离婚了，女儿跟了刘女士，但实际仍由爷爷奶奶照料年幼的孙女，而刘女士的户口也一直没有迁出许先生家。
2007年，许先生所在的村子开始征迁。按照相关政策规定，村民住房拆迁实行产权调换安置或货币补偿安置两种形式，可由被拆迁户自行选择。同时，政策也明确了根据家庭户口人数来确定产权调换的安置标准。许家选择了产权调换安置的方式，挑了一套220平方米的联排房和一套74.85平方米的多层公寓房。
去年，这批房屋征迁安置进入实际交付阶段，许先生及其母亲认为，刘女士离婚后就不是许家的人了，说什么都不能单独给刘女士房子或产权。而刘女士则认为，她虽然离婚了，但户口还在许家，许家也因此多得到了安置房面积，这里边就有她的一份。双方为此争执不下弄得心里都很烦恼。
【分析】
前些天，刘女士在毫无办法的情况下向司法部门求助。海宁市司法局海洲街道司法所接到刘女士的调解申请后，立即与许先生所在的村委会取得联系，详细了解情况后，司法人员认为，刘女士属于许家户头上的一员，由于是按照户口分配产权，刘女士有权获取属于自己的房产。
但对此，许家人也表达了自己的担心：“万一产权给刘-后，她卖掉了这房子，岂不等于被瓜分了家产?”街道调委会了解这一情况后，立即组织双方进行调解，一方面将刘女士应有的权利向许家人解释清楚，另一方面在征求刘女士意愿后提出一个折中的方法——将刘女士与许先生的婚生女列为公寓房的共有人。
“对许家来说，公寓房归孙女不算分家产，可消除许家人的思想顾虑，对刘女士来说，74.85平方米的公寓房面积已大于属于她的(按平摊原则划分的)50平方米……”经过多次沟通后，双方达成协议，安置房中多层公寓房的产权归刘女士与其女共同所有，并由刘女士承担相关费用，此起纠纷至此终于有了一个让双方都很满意的结果。
据了解，在许先生所在的村子里，还有几起类似纠纷继续困扰着村委会及不少当事人，司法工作者表示，他们还将与法律顾问、村委会等一起，从拆迁政策、离婚后户口、财产分配等政策与法律层面共同研究，进一步探讨出妥善化解此类纠纷的良招。
专注征地拆迁的北京楹庭律师事务所
律师提醒：
拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
