楹庭拆迁律师解析离婚时对拆迁补偿是怎么分割的

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

夫妻一方在婚前所得的财产，如无特殊约定，应属一方婚前所有财产，不是夫妻共同财产，他方无权再占有、使用、收益、处分。所以，拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现，应该归享有房屋所有权的一方所有。

实践中存在这样的情况，一方在婚前购买该房屋时以较低价格购进，而在婚后经过修缮，使得房屋成新率提高，使得价值远远高于购房价格。这部分增值，是一种婚姻存续期间的收益，属于夫妻共同财产，不能归婚前一方全部所有。

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存续期间，经过了扩建，房产证上建筑面积重新登记了增加额，但产权人名称没有变更，或者，该房屋在一方婚前购置时，就没有办理产权证，以后虽然经过一次或几次扩建，仍未办理产权证。依据司法解释，扩建部分房屋应按夫妻共同财产处理，扩建部分的全部拆迁补偿款亦应属夫妻共同财产，由夫妻平等处理。

以实物房屋进行拆迁补偿的，被拆迁人一方将得到补偿房屋的实物分配，而另一方有可能存在无房居住的窘况。对此，最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第14条规定：“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。”无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”由此，可以比照这一条款，允许因房屋拆迁而无房居住的一方暂住在拆迁补偿房屋内或一次性给予一方适当经济帮助。

夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋，不管登记在夫妻双方谁的名下，夫妻双方都是该房屋的共有权人，对该房屋享有平等的所有权、处分权。如果房屋拆迁以货币形式进行补偿，对于补偿款夫妻双方各一半，如双方另有约定，从其约定。如果拆迁补偿系以分配实物房屋的形式进行的，如回迁房屋或另行提供其他房屋。人民法院对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，则根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方向另一方给予一定的房屋补偿款。在同等条件下，适当照顾女方。”

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。