楹庭拆迁律师解析房屋拆迁但是没有房产证可以拿到补偿吗

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

房屋拆迁但是没有房产证可以拿到补偿吗

可以获得全额补偿的情况：

1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

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2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

以上无证建筑的情况非常普遍，在以往的案件中可以发现，法院将行政诉讼视为“烫手山芋”，但凡能够不进行实体审查就一律从程序上驳回。在此，小编建议当事人若想争取合理补偿，就不能单靠行政诉讼这种方式，而应该通过协助申请政府信息公开或者一系列的行政复议、行政诉讼程序，找到案件涉及部门的违法点，争取到与拆迁人公平谈判的机会。

路律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。