福建农村拆迁律师：村民是否有权查看相关的征地文件？《信息公开条例》是这么说的

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

村民是否有权查看相关的征地文件?通过案例来了解一下，2009年6月，在村民毫不知情的情况下，某县城城建指挥部已建设某公园为明征用某村的部分山林地和农田，并撤换了持不同意见的村干部。以每平方米不足十元的平均单价秘密签订了征地协议。

为此，事后得知，土地被征用的村民数次向镇、县等主管部门投诉反映，要求按照有关法律规定标准进行征地补偿，公示征地批文和征地面积，留预留地给村民。而镇相关部门领导在各种场合多次强调，征地是搞公益事业，建公园不是搞房地产开发，土地补偿是硬性的，不能改变。征地文件，村民没有权利查看。

该案涉及的征地是秘密进行的，在程序上严重违法。在此，不分析征地程序上的一系列违法行为，而只谈村民是否有权查看征地文件的问题。根据相关法律的规定，在征地报批前，当地主管部门应向被征地的村民公告征地的相关事项，并对征地范围内的相关财产的权属和房屋状况进行调查登记，请村民确认。

征地决定作出后，当地主管部门应向村民公告征地决定。征地补偿安置方案确定后，还应向村民公告征地补偿安置方案。这一系列的法律规定、公告要求都表明，征地文件应向相关的村民公开，而并非秘密，村民们有权要求查看。

本案例中的村民可依据《信息公开条例》的相关规定，向法院提起要求主管部门公开相关信息的诉讼。《信息公开条例》(2007)第一条设区的市级主管部门、县级主管部门及其部门重点公开的信息还应当包括以下内容：三征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿，补助费用的发放、使用情况。

《信息公开条例》(2007)第12条乡镇主管部门应当依照本条例第九条的规定，在其职责范围内确定主动公开的信息的具体内容。并重点公开下列信息：四、征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况。

《信息公开条例》(2007)第21条对申请公开的信息，行政机关依据下列情况分别作出答复，属于公开范围的，应当告知申请人获取该证书信息的方式和途径。二、属于不予公开范围的，应当告知申请人，说明理由。三、依法不属于本行政机关公开或者该信息不存在的，应当告知申请人。对能够确定该信息的公开机关的，应当告知申请人该行政机关的名称、联系方式。四，申请内容不明确的，应当告知申请人作出更改、补充。

《信息公开条例》第10条规定，县级以上各级主管部门及其部门应当重点公开下列信息：(八)重大建设项目的批准和实施情况;

第11条规定，设区的市级主管部门、县级主管部门及其部门重点公开的信息还应当包括下列内容：(三)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

第十二条　乡(镇)人民政府应当依照本条例第九条的规定，在其职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息：

(一)贯彻落实国家关于农村工作政策的情况;

(二)财政收支、各类专项资金的管理和使用情况;

(三)乡(镇)土地利用总体规划、宅基地使用的审核情况;

(四)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;

(五)乡(镇)的债权债务、筹资筹劳情况;

(六)抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的发放情况;

(七)乡镇集体企业及其他乡镇经济实体承包、租赁、拍卖等情况;

(八)执行计划生育政策的情况。

综上可知，对于这些与土地征收、房屋拆迁密切相关的信息，是必须依法主动公开的，被征收人不必通过申请信息公开的方式去“折腾”就应能获知这些信息。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的解决方案。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

路律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。