安阳拆迁纠纷律师：2022年农村旧房改造需满足哪些条件

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

2022年农村旧房改造需满足哪些条件

条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。

条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴：①贫困残疾人家庭;②分散供养的特困人员;③农村低保户;④已经建档立卡的贫困户。

条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房，所谓C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的，这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。

达到上面几个条件后，在改造危房时，就可获得一定额度的补贴，具体补贴多少看各地政策。比如有的地区D级补贴标准是2万元，C级补贴标准是8500元，所以还待去当地政府询问。

危房改造补助申请流程

(一)农户申请。户主自愿向所在村(居)委会提出书面申请，填写《申请审批表》，并提供户籍和身份证明、房屋改造前照片等材料。

(二)村组评议。村(居)委会接到申请后，召开群众大会进行评议，决定是否纳入政策补助，并将评议结果予以公示。经评议符合补助条件，且公示无异议的，报乡镇人民政府核查;对不符合补助条件或对公示有异议的，向申请人说明理由。

(三)乡镇审核。乡镇人民政府接到村(居)委会的申报材料后，进行农户身份认定(特殊困难群众)和重复筛选，并组织人员入户核查。经核查不符合条件的，将材料退回村(居)委会，并说明原因，核查结果要在政务公开栏进行公示。公示无异议符合条件的由乡镇主要负责人签字报县民政局、县残联、县扶贫移民局对申请农户身份进行审核后，再报送县住建局(县农村危房改造领导小组办公室)进行审批，若在审批过程中发现不符合条件的将材料退回乡镇，并说明原因。

(四)施工建设。经乡镇村建、国土、林业等站所联合选址、审批后进行建房，做到“三避让”，乡镇人民政府在房屋建设过程中要做好质量安全监管和技术指导等工作，加快农房建设进度，确保在规定时间内住房建设主体全面完工。

(五)项目验收。危房改造项目竣工后，由乡镇人民政府牵头，组织村建、国土等乡镇职能站所参与，对项目进行全面检查验收，并出具验收合格报告和达标认定书，原则上完工一户验收一户。县住建局、县国土资源局、县财政局等县级有关部门组织相关人员进行抽查核验。

(六)户牌上墙。验收合格后，在改造后的住房明显位置悬挂“农村危房改造户”标识牌。

(七)资料归档。乡镇要建立健全档案，做到一户一档，材料齐全，管理规范。档案内容包括农户申请资料、公示资料、房屋改造前中后影像资料、验收资料等。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。