广西土地收回纠纷律师：拆迁方的惯用套路该如何破解

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

拆迁方的惯用套路该如何破解

(一)政策规定

“这是政策，谁也不能改变政策”,通常，拆迁户都会遇到这样的说辞，而在签订协议后，有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样，因此，逆推出来就是“政策并非是一成不变的”，此时因为签订了协议，只能忍气吞声。

别因一句“政策规定”而签订协议，也别因为“胳膊拧不过大腿”而放弃合理补偿的机会，所以，若您觉得补偿不合理，那就多找找审批手续、评估等等问题，这叫“以己之矛攻己之盾”，逃脱政策压人的不利局势。

(二)牵连式

相信大家都听说过这样的事情，家里拆迁时，恰巧有亲戚在政府部门(工商、税务、建委、规委等部门)上班，通常领导就会让他先回家，等家里签完补偿协议后在上班。这一招还是很管用的，很多拆迁户就为了顾忌亲戚的“大好前途”下，无奈签了字。

此时，就要从“越拆越穷”还是“可能被排挤、穿小鞋”的问题上做好抉择，根据英淇拆迁律师团的真实案例，选择后者并非就一定会“失去官职”，所以，维权还是拆迁户的最佳选择。

(三)断字决

断水断电断网断气等现象是常规手段，目的非常简单，就是不断的逼迫，制定障碍，主动和拆迁方(征收方)谈判，特别是企业，一旦采取此类手段，被迫停产停业，因为不能进行正常的生产经营，就无法长期坚持，毕竟损失的是“真金白银”，所以，大多数拆迁户就会在补偿价格上作出让步。

此时，您需要让拆迁方看到不撤退的决心，我们也曾经碰到有的企业自供水电，路被断了就绕路，必走的路就自己修好，必要时要搜集证据，及时进行诉讼，争取自己的合法权益。大多数情况下，提起诉讼后，都会及时恢复水电气等。

切记因为断字决而匆忙的找拆迁方(征收方)谈补偿，时机不正确会造成谈判中的弱势地位。

(四)夸大违法性

这种“夸大违法”的做法，通常表现在房屋没有审批手续、企业建房没有获得审批等等，常出现在老旧城区或者“招商引资”等地带，目的是想通过该认定击溃拆迁户的心理，浇灭争取合理补偿的“火苗”。

违法性则要从“历史因素、法律规定” 相结合的方式来衡量，不能采取一刀切的方式，毕竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一个基本底线，即遵从历史原因，这样才符合法治精神。

(五)以拆违促拆迁

英淇拆迁律师团已写过很多关于“以拆违促拆迁”的真实案例，其产生的历史原因及问题不在多述，而应对方法应先从法律程序及法律条文适用的角度，阻止违法建筑的认定、强拆拆除的决定，让其回归到征收拆迁程序中，与此同时也要调查征收拆迁中存在的违法问题，通过这样的操作，大多数的拆迁户都会提高补偿。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。