土地收回纠纷律师：商业开发可以司法强拆吗

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

商业开发可以司法强拆吗

不可以。公民土地发生“被征收”时，原则上补偿的标准应以“被征收人”所在地的房屋市场价为准，政府必须通过正常的程序，被征收人同意并补偿合理的基础上，再进行拆迁，不得强拆。商业性开发，开发商必须取得当事人的同意，当事人对补偿条件认可后，才能进行拆迁。如果双方没有达成协议，开发商不得以任何理由进行强拆。

最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，规定了申请强拆的条件。

一、提高行政机关申请强拆的门槛。

行政机关在申请法院强拆的时候，除了要提交《国有土地房屋征收与补偿条列》第二十八条规定的强制执行申请书和附具的材料外，还必须提交征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

征收补偿决定送达凭证、催告情况和房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

强制拆迁可能引发的社会稳定风险评估材料;

申请强制执行的房屋状况;

被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

法律、行政法规规定的应当提交的其他材料。

而且该申请还必须在自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出，逾期申请的，除有正当理由外，法院不予受理。

二、明确七种不能强制执行的情形。

明显缺乏事实根据;

明显缺乏法律法规依据;

明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人的合法权益，或者使被执行人基本生产生活经营条件没有得到基本保障;

明显违反行政目的，严重损害公共利益;

严重违反法定程序或者正当程序;

超越职权;

法律、法规、规章等规定的其他不予强制执行的情形。

对于符合以上情形的申请，法院都应当裁定不准予执行，并在五日内将裁定送达申请的执行机关。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。