江南行政纠纷律师：国有土地上房屋征收怎么补偿？（产权置换补偿篇）

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

国有土地上房屋征收该怎么补偿?现如今，国家的一二线城市都发展得比较好，城市的规划也已经基本完成。近年来，国家把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村，城市规划以及农村规划都需要占用大量的土地，需要将原有的这块土地上的建筑都拆除掉。那么2022年国有土地上房屋征收该如何进行补偿呢?

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上房屋征收补偿主要有两种补偿方式，即产权调换或者是现金补偿。根据地方具体情况的不同，有些地区也实行货币补偿加产权调换相结合的方式。先来看一下产权置换补偿的方式。

产权置换补偿

1、房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似周边市场价。并聘请有评估资质的评估机构进行评估，确定这里的市场价格。地市级行政部门都会依据每年住宅房屋市场的价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地的被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费。也就是我们所说的过渡费搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已经有确定的具体的数额及计算方式，详情可以参照各地出具的相关标准。如果拆迁人提供了周转房，则无需要支付临时安置费用。

3、停产停业损失的补偿。这笔费用是针对非住宅相关的房屋运营性的房屋进行的补偿。因为属于个案补偿标准也不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构进行评估确定。

4、补助和奖励。补助包括困难补助、公摊补助等等。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地主管部门出具的标准进行确定。公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋的公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时的搬迁而给付的额外的补偿。具体的标准也是各地不一，但是该费用不是强制性的，是否给付，仍然要看当地的政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机的补偿。房屋装修补偿也是先由当事人进行协商，协商不成的，由评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述的方式进行实施。不过，为了统一方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。