山东厂房行政律师：当“空挂户”所在的房子遇到征地拆迁，能不能获得补偿？

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

关于空挂户在面临拆迁时能不能获得补偿的问题，在实践中，对于空挂户如何进行补偿是没有明确的法律规定的，在拆迁中，不同的项目对于空挂户的补偿政策也是不一致的。

户口并非是获得拆迁补偿的绝对因素，也并不是所有的拆迁项目都按照户口进行补偿。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的承租人以及共居人等等实际居住人的，而不是只要户口在就可以获得补偿。

集体土地上的房屋拆迁和土地的征收过程中有对人口安置，在这种情况下，如果拆迁协议中作为被安置人了，就可以获得相应的补偿。简单地说，就是有户口，不能在拆迁房屋内居住，不一定能获得补偿。而没有户口，实际居住在拆迁房屋内是可以获得拆迁补偿的。

所以，被拆迁人遇到这种情况时，就要了解一下拆迁项目的情况，找到专业的律师团队进行相关法律问题的咨询，以及自己也要了解一下该拆迁项目中其他的被拆迁人在获得拆迁补偿时，对于空挂户是否进行了补偿。

如果其他人获得了补偿，那么你也可以获得补偿，然后，再依据这些法律的相关的规定以及实际的补偿情况，来依法的争取拆迁补偿利益的最大化。

现在农村拆迁的现象越来越多，各地的拆迁政策也有所不同，有的地区按人口拆迁，而有的地区则按户口拆迁。在拆迁时，空挂户的现象是比较常见的，比如在外读书的学生、到外务工的打工族、以及远嫁的姑娘等，这些都属于“空挂户”。当空挂户所在的房子遇到征地拆迁的情况时，很容易发生纠纷。那么空挂户拆迁有补偿吗?补多少?

空挂户，是指只有户口在其住址，而落户人实际却没有居住在这一住址的现象。空挂户是否有拆迁补偿，要根据具体情况进行分析。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果空挂户是属于被拆迁人的， 是被拆迁房屋的所有权人，那么空挂户也是能取得拆迁的经济补偿或拆迁安置补偿的。

“空挂户”一般是指户籍虽然在某一集体经济组织所在地，但不在该地生产、生活的人。这类人户籍空挂的目的，一般是为方便解决子女就学、从事经营活动、外嫁等原因。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将户口空挂在拆迁地的，如果在拆迁地有房屋的，空挂人员是可以获得拆迁安置补偿款的。

以下几类人也是可以获得补偿的：1)户口在家庭中的女儿。无论女儿有没有出嫁，只要户口在家庭中，征收时也可以领取补偿金。2)是刚出生的孩子。凡是在土地征收确定后出生的孩子，而且已经取得了本地的户口，那么这个孩子就属于村里的一分子，也是可以获得补偿的。3)上学将户口迁到外地的学生。这类人依然有属于自己的补助金，因为他们既然已经将户口迁到外地，但是，其实并没有经济来源，生活上还是需要依靠父母，依靠家庭来进行支持。4)外出服兵 役的青年，但是户口依然在本地，有权力来领取自己的那部分补偿金。5)土地征收划分补偿后，补偿人员意外离世，依然是有权利领取属于自己的补偿金。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。