土地收回纠纷律师：农村三种违建可不拆依据是什么

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、农村三种违建可不拆依据是什么

1、不影响他人生活的小范围违建。

2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

3、农民唯一的住宅。

在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《宅基地法》第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。

《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第九条的规定：

拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。

二、农村建房政策

1、禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人们政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

2、农村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

3、宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

4、农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

5、农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地。

农民朋友注意了，农村三种违建可不拆也不需要罚款

三、农村三种违建也不需要罚款

1、虽然是一户多宅，但是所有宅基地的总面积不超过当地规定的标准

根据我国的土地法，农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况，多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况，如果农民朋友有不止一处的宅基地，可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话，那这种 情况也是合法的，那么在宅基地上盖得房子就不用拆，农民也可以继续住。

2、农村居民的位唯一住房

如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，没有其他宅基地和房屋，那么即使房屋违建了也不会被拆除。因为国家从根本上来说，是为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重，也只会要求农民进行小范围的调整，不必全拆。

3、历史遗留下来的“违章建筑”

由于历史等各种原因，农村还存在这不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。