江西行政诉讼律师：二层楼算棚户吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、二层楼算棚户吗

(一)是主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋。

(二)是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。

二、拆迁和棚户区改造的区别

(一)两者性质不同：

1、棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

2、房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

(二)补偿标准规定不同：

1、棚户区的改造补偿：通常居民补偿分为货币补偿和产权置换补偿。

产权置换包括：1：1.5的面积置换;

房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系;

其他的搬迁奖励。

2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：货币补偿;房屋产权调换;还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

3、征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(三)棚户区改造为政府主导并实施操作，房屋拆迁为政府引导或准予;建议您可以先问清楚拆迁发起方是谁，再依次查找相对应的补偿标准!

三、棚户区的改造意义

(一)棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会公平、公正;

(二)棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌;

(三)棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用;

(四)棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整;

(五)棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。