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在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：
一、建设项目的征地流程有哪些
(1)征地的批准程序
建设项目依法经国务院或省政府批准。
建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
经市、县政府同意后逐级上报。
征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
征地的实施程序
(2)、发布征地公告
发布机关：市县政府。
发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。
公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
(3)、办理征地补偿登记
登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
登记期限：征地公告规定的期限。
登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
不办理登记的后果：列入补偿范围。
(4)、拟订征地补偿安置方案
拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
(5)、确定征地补偿安置方案
确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
( 6)、实施征地补偿安置方案
组织实施机关：县级以上政府地政部门。
费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
(7)、土地交付
被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
二、建设项目开工须办理的手续有哪些
(1)、办理抗震设防要求
(2)、办理建设用地预审报告
(3)、办理建设项目用地选址意见书
(4)、办理建设用地规划设计条件通知书
(5)、办理基建计划
(6)、办理建设工程规划方案审查意见书
(7)、办理建设用地规划许可证
(8)、办理建设用地批准文件
(9)、办理建设工程建筑方案审查意见书
(10)、办理人防工程审核手续
(11)、办理消防审查
(12)、办理施工图审查
(13)、燃气、热力设计审查
(14)、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续
(15)、办理建设工程规划许可证
(16)、办理建设工程招标投标
(17)、办理质量监督手续
(18)、办理建筑工程施工许可证
(19)、办理建设工程规划验线申请
(20)、办理建设工程竣工规划验收合格证
(21)、办理建设工程外装饰设计审查意见书
(22)、办理房产证
三、建设项目征地应关注问题
(1)、建设项目用地的审批
(2)、征地拆迁补偿标准的制定
(3)、征地拆迁公告
(4)、征地拆迁的勘测丈量
(5)、征地拆迁补偿资金的支付
董律师提醒：
行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
