企业行政律师：征地预公告有时间限制吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、征地预公告有时间限制吗

首先，征收预公告在法律上没有规定统一的期限。如果征收预公告上有载明有效期，则以征收预公告上的日期为准。如果征收预公告上没有载明有效期，则表明征收预公告没有期限的限制。

因为，征收预公告发生在征地依法报批前，此时征收工作尚未正式开始，它的目的是告知征地基本信息，让此地的被征收人知道自己的土地要开始被征收了，并且开始征求村民意见。

而真正具有法律效力的是征收土地公告。对于政府征收土地的内容，以征收土地公告为准。土地征收部门会在征收土地批准后的10日内正式发布征地公告。被征收人一方办理征地补偿登记的，政府部门会在正式的征收公告里规定期限，您只需按照公告的时间去办理补偿登记便可

二、征地的批准程序(以大型建设项目为例)

(一)、建设项目依法经国务院或省政府批准。

(二)、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

(三)、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。

(四)、经市、县政府同意后逐级上报。

(五)、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

三、发布预征地通告和征地公告的区别是什么

(一)、发布时间不同

征收土地预公告是政府征地批准之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批准之后作出的公告。

(二)、两者目的不同

征收土地预公告目的是告知征地基本信息，征求村民意见。征收土地公告目的是告知被征地农民土地已经被批准征收，如果被征地农民不服，可以申请复议或诉讼等法律救济。

(三)、法律效力不同

政府征收土地，征收土地预公告并没法律效力。征收土地公告则具有法律效力。对于政府征收土地，是以最终发布的公告文件为准的，因为预公告发布以后还会进行修改因此法律效力不如最终公告。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。