行政纠纷律师:不按征地流程征地合法吗?怎么处理

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、不按征地流程征地合法吗?怎么处理

1、不按征地流程征地的行为肯定不合法。

2、在不服征地行为的情况下，被拆迁人的救济只能是先提起行政复议，在不服行政复议结果的情况下再提起行政诉讼。

3、对征地行为不服，复议前置是程序的需要，这是征地行为与其他行政行为救济渠道不同的地方。

二、非法征地的情形

1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的如何处罚。

2、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚。

3、《刑法》第228条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

三、集体土地征收程序

1、拟定征地计划、征集群众意见、完善相关资料、上报国务院或省政府(基本农田、不是基本农田的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷，须报国务院审批。其余的报省政府)审批。

2、国务院或省政府审批后，市县政府收到审批单后在10日内发出征地公告。

3、市县国土部门拟定征地补偿安置方案并公告征求群众意见，相关权利人可以要求。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。