征收补偿律师：违规征地如何收集证据

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、违规征地如何收集证据

第一，对房屋内外部进行拍照录像。被拆迁人在遇到强拆时一定要对被拆的房屋内外部进行拍照录像，首先找一个标志性的参照物，证明自己房屋的大致方向，然后再由远至近进行拍摄，拍摄时对自己的房屋内部进行介绍。第二，录音录像时要明确时间。被拆迁人在对房屋进行拍照录像的时候要明确时间，可以在拍照录像的时候对手机设置时间，最好能让时间显示在照片或录像上。如果没有办法设置时间也可以通过在拍摄过程中，可以以谈话的方式来证明时间，比如在拍摄过程中可以询问征收方或家人“今天是不是x月x号”等等。

二、如何面对暴力征地

在征地过程中遭遇暴力执法，留存证据是关键，不要通过暴力的方式维权。

(一)拆迁开始前，避免“以命相抵”或者“誓死捍卫家园”的任何想法，以及将想法付诸实施的任何行动。

(二)拆迁谈判过程中，避免谈判僵局，及时掌握拆迁方信息，适度配合，但不过分迁就。

(三)暴力强拆过程中，不要用肉体反抗，慎重拍照、录像;第一时间及时多次报警。

(四)暴力强拆之后，把握维权时机，及时启动谈判或者法律程序，切勿将强拆事件搁置。

三、征地拆迁补偿标准

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。