征收补偿律师：强拆后会给按协议补偿吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、强拆后会给按协议补偿吗

对于违法强拆，被拆迁人可依据行政拆迁方的违法强拆行为请求赔偿。对于在没有完成法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆，是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为，被拆迁人在房屋未被强拆前，应有相应的保护自己财产权的法律意识，启动相关法律程序自行救济或寻找专业拆迁律师介入，通过前期的政府信息公开、查处申请以及启动复议或诉讼程序依法维权，一旦房屋被强拆和偷拆，完全有权运用《国家赔偿法》赋予的权力，追究有关责任人的法律责任。

当我们遇到强拆的时候，一定要保持理智清醒，保护好自身的安全和家人的安全，千万不要暴力抗拆，因为会危及自己的安全或者触犯刑法，在这个时候拆迁方就怕找不到合适的理由抓你，所以一定不要自投罗网。此时我们最应该做的就是，确认出这次强拆的主体是谁，问他们是否带有强拆的书面文件，随后用言语的方式阻止他们进行拆迁或者用其他方式拖延时间，但是一定不能用暴力的方式去阻止，防止以后在维权过程中处于被动状态。

二、房屋拆迁补偿流程是怎样的

1、被征收人协商选定房地产评估机构;协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。

3、被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

4、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。

5、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

6、政府根据补偿决定给予被征收人补偿;被征收人在补偿决定确定的搬迁期限(不少于90日)内完成搬迁。

7、被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

三、对补偿不满意可以起诉吗

对补偿不满意，要看是否已经签过了补偿协议呢。

如果想要推翻补偿协议重新签订，那么就要看该协议本身是否存在法定无效或者可撤销的情形。如果不存在，已经签订了的协议是不能推翻的，只能够双方按照协议约定继续履行。

如果还没有签协议，主要看征收进行到了哪一个阶段。不管是在评估过程，协商过程或者是强制过程中的，每个阶段都是可以针对违法行为提起行政诉讼的。所以主要根据具体情况来判断。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。