痴呆老太签订百万拆迁补偿协议是否有效？

　　案例

　　上海一家与年过七旬的郑姓老太签订了一份安置协议，对郑老太名下建筑面积152平方米的，支付郑老太货币补偿款及其他补偿费共计130.8万元，明确郑老太必须在2003年8月29日前搬离原址等内容。

　　但事后，郑老太并没有按搬迁，也不领取补偿安置款。无奈之下，该公司到法院，要求判决确认双方签署的协议有效，并判令郑老太搬离后将房屋交出。上海市静安区法院对此案作出了一审判决。

　　法院判决

　　法院对该房地产公司诉请不支持，并确认双方所签署的拆迁补偿安置协议无效。

　　郑老太的儿子以法定代理人的身份出庭辩称，母亲患有老年痴呆症，属法律上人，以其身份所签订的协议属无效。

　　法院根据该申请委托司法部中心对郑老太作了鉴定，结论为患有脑器质性精神障碍，在签订协议时及目前均无民事行为能力。这样的鉴定结论，当然是房地产公司所不愿看到的，该公司提出异议并申请复鉴。法院又委托上海市精神疾病司法鉴定委员会作复核鉴定，结论为郑老太患有脑器质性精神障碍，在签订协议时具有限制行为能力，目前无民事行为能力。房地产公司对该复鉴结论无异议，认为在与郑老太签约前，并不知道她属限制人，而且在中，也没有损害郑老太的利益。而郑老太儿子则表示复鉴结论缺乏权威性，要求法院判决双方所签订的无效。

　　法院认为，该房地产公司与郑老太签订房屋拆迁补偿安置协议时，郑老太属限制民事行为能力人，该协议的效力待定。本案郑老太签订协议后，其法定代理人未予追认，该协议性质亦不属纯获利益合同，而且协议的内容与郑老太的认知程度及精神状况不相适应，该协议应属无效，法院遂作出上述判决。