租赁商铺拆迁停产停业损失赔偿案例

 　　案例介绍： 李女士租赁一间门面房从事商品经营，因旧房改造，她所租的平房需要拆迁，房东领取了拆迁补偿款6.5万余元，李女士认为其中1万元的停产停业损失补助费应当归自己所有，于是将房东告上了法院。日前，北京市门头沟区人民法院开庭审理了这起租赁合同纠纷，并作出一审判决。 　　租客李女士诉称，自己从2004年一直租赁房东张明(化名)的门面房从事小商品经营，双方未约定租赁期间，亦未约定承租房屋遇拆迁时的停产停业损失补助费的分配。2009年4月，因旧房改造，李女士所租的平房需要拆迁，房东张明就该房屋签订了回迁安置协议，协议载明补偿补助费中包括停产停业损失补助费等共计65592元。李女士认为停产停业损失补助费应当归自己所有，但张明拒不给付。因此，李女士告上了法院，要求张明返还自己停产停业损失费1万元。 被告张明辩称，自己与李女士之间存在租赁合同关系，根据协议，停产停业损失补助款是向其支付的。但法律法规没有规定该款应当补偿给李女士，两人之间也没有相关约定，不同意李女士的诉讼请求。 经法院调查，拆迁公司称涉诉房屋面积为16平方米，其按照每平方米800元的标准给付停产停业损失补助费。 门头沟法院经审理认为，停产停业损失补助费是拆迁人因拆迁非住宅房屋，给经营者造成停产停业损失的补偿。拆迁不仅给承租人的对外经营活动造成了损失，亦对房屋产权人将该房屋出租收取租金的租赁活动造成了损失。因此，停产停业损失补助费应当由出租人与承租人共同分配，法院一审判决张明给付李女士人民币2560元。