关于租用集体土地建厂建房，怎么样才合法?

　　租赁农村建设用地的合法取得方式一共有两种：

　　1.股权置换土地使用权

　　股权置换的方式在法律层面是合法有效的，但是在企业的实际运营过程中，股权置换意味着债权债务的重组和转化，会对企业的经营带来很大的冲击，在实际操作的过程中也是比较麻烦的，还是建议企业从一开始就合法获得土地使用权，不要中途获得，以免扰乱经济。

　　2.利用已经获得的建设用地，满足生产需求

　　这种方式相比于前一种是非常简单的，只要已获得的建设用地是合法手续获得，那么后续的生产经营需求就可以满足了。其次，运用这种方式还需要结合《土地管理法》第43、59、60、63条的规定。

　　第一，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

　　第二，集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。

　　第三，不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。

　　第四，对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

　　征地拆迁的问题在实际操作中比较复杂，企业还是聘请专攻这一领域的律师协助为好，这样不仅可以保障自己的利益还可以为自己争取更多的补偿。