北京征拆律师：拆迁方不告诉你的拆迁秘密，遇到可要提高警惕

　　在与被征收人签订补偿协议之前，征收方常会以各种让被征收人信以为真的借口，让被征收人云里雾里、迷迷糊糊的签订补偿协议。

　　一、以政策说事：相信被征收人在征地拆迁中常会听到拆迁方这样说“这补偿方案是根据法律法规、政策制定的，是经过了政府的审批的，不相信我，难道还不相信政府吗?”当拆迁方一本正经的说出此话后，很多老百姓都会信以为真，以为可以这个补偿标准真的没法改了，虽然不满意补偿标准，但还是很无奈的就与征收方签订补偿协议。

　　二、房子没有办理手续是违建：“房子没有办理相关的审批手续，也没有产权证，是违法建筑，按照法律中规定，违法建筑是没有补偿的”这句话在征地拆迁中似乎成了拆迁方的“尚方宝剑”。

　　三、早签有奖励：“早点把拆迁协议签了，会有多少多少的拆迁奖励，若不及时签，就没有拆迁奖励了，只有补偿款，所以还不如早点签呢，反正迟早都是要签的”。拆迁方为了尽快完成拆迁任务，常常会尽其所能，以拆迁奖励为诱饵，让被征收人签订补偿协议。

　　四、房子太旧了不值钱：“你家房子太旧了，也值不了几个钱...”房子值不值钱，不能只看表面或是不能仅看两眼就确定这房子不值钱。需要由有资质的评估机构根据实际情况进行评估，然后出具评估报告。根据《土地管理法》中的规定，给予被征收人的补偿不能低于其原有的生活水平，长远生计要有保障。但实践中，对于农村房屋的评估往往脱离了法治轨道，严重的降低了被征收人的生活水平。