北京拆迁律师建议：掌握这五点，拆迁谈判不吃亏

　　一、目标确定，定位合理：选择一个最好方案和底线很关键。拆迁人要熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产市场价值，加上搬迁费、过渡费等，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。

　　二、多倾听，多分析：谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。会不会倾听?能不能听出对方的音?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。

　　三、心理战：拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。

　　四、抓弱点：拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，因此咱们被征收人一定要善于分析和找准征收方的违法点，合理利用。

　　五、其他事项：提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在漫天要价。被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。