北京拆迁律师答疑：我国对于不能办理土地抵押的规定

　　目前，土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题，进一步规范抵押行为，切实保护抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《民法典》(2021.1.1生效)等法律法规，现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定：

　　有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。

　　1、 违法建筑或非法占地;

　　2、 土地使用权和房屋所有权有权属争议的;

　　3、 未经登记领取土地证书的;

　　4、 依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的;

　　5、 已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;

　　6、 县级以上人民政府依法收回的土地使用权;

　　7、 房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;

　　8、 土地所有权;

　　9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;

　　10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;

　　11、列为古文物保护的古建筑;

　　12、其他法律禁止的。