怎样估算房屋补偿的价格？看了这3点，你就知道了！

文章导读：怎样估算房屋补偿的价格？看了这3点，你就知道了！

（一）房屋的评估价格与补偿款有很大关系。只有经过评估，被拆迁人才可以了解拆迁补偿的大概数额。那么，被拆迁的房屋是怎样估价的呢？首先，在房屋拆迁过程中，拆迁评估是争取合理补偿的基础性程序。在拆迁公告下发后，由具有相应资质的评估机构依法评估。对被拆迁房屋的市场价值评估，要遵循一定的流程。其中包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，被拆迁人可以参与每个环节。

 

（二）被拆迁人选择评估机构，掌握评估主动权非常关键！

1、可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。

2、双方无法达成一致时，可使用“抽签式”的方法，由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。

3、如果被拆迁人对评估结果不满意，经过评估复核符合仍然存在异议的，楹庭认为可以自行选择评估机构，重新进行评估。但自行选择的评估机构应是已公示过的评估机构。

 

（三）选择哪种评估方法，对补偿数额也有很大影响。

（1）注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

（2）根据住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知，第十三条规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。楹庭拆迁团了解到，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

（3）除了以上内容以外，还要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

 

楹庭提示您：

1、不管涉及违章建筑，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。因为你找不到理由要补偿，也很难确定要到法院起诉谁。如果你的房屋被拆除了，你就可以在拆除之前、拆除现场、拆除之后，拍摄相关的照片和视频，作为拆除的证据，以及提出补偿条件的基本依据。也容易确定实施拆除的主体，知道该起诉谁，找谁承担拆除的责任。

2、根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。