在征地拆迁时，对无证房屋真的一点补偿都不给？

文章导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以说，对于违章建筑的所有权人，在违建被拆除以后，可能拿不到补偿，可能只是根据房屋的成本给点儿补偿。

1、无证房屋就是违章建筑？

不能只凭是否有证，就断定是不是违章建筑。违章建筑的认定，需要按照法定的标准和程序进行。

2、无证房屋到底有没有补偿？

无证房屋不等于违章建筑，如果被拆除了，不能不给补偿。

3、对于无证房屋，可以及时补正手续吗？

由于房屋权属不明，产生了无证房屋。倘若没有房产证和建设工程规划许可证，房屋的合法性要件有所欠缺。当办理了房产证以后，权利人才能拥有完整的房屋所有权。

 

4、无证房屋可以转让或继承吗？

由于房屋没有房产证，该房屋表面上成为违章建筑，因此不能依据法定程序买卖和继承。

5、怎样合法处理无证房屋？

在进行无证房屋的拆除时，政府应当考虑到房屋的来源、建设时间、建设目的、居住利益和使用情况等因素来确定是否给予补偿，在实施拆除无证房屋时，要依据《行政强制法》《土地管理法》所规定的拆除程序。

6、哪些属于违章建筑？

楹庭认为根据《城乡规划法》的规定，违章建筑包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

 

7、哪些“违章建筑”或“无证房屋”能有补偿？

（1）手续不全的招商引资企业。楹庭拆迁团认为只要不超出规划许可范围，也就具备了一定的合法性，符合信赖利益原则。因此，这种招商引资企业在拆迁时应当获得合理补偿。

（2）手续不全的养殖场和个体经营户房屋

有些经过地方政府扶持的养殖场，当时手续并不齐全，在后续面临征收时，征收方就会以“违建”的名义来拆迁。所以在2010年之前修建的养殖场，未办理农用设施手续的，可以争取合理补偿。

（3）建房手续不全的民房。由于历史遗留原因造成建房手续不全，而无法按正常方式办理权属登记的房屋。我国《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，在此之后建设的房屋必须获得建房审批手续。根据法不溯及既往原则，对于2008年之前建造的房屋，并且拥有完整的土地使用权，这类房屋是不能轻易认定为违建的。

 

楹庭提示您：

如果您遭遇了非法拆除，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。