农村自建房那么多，都按违章建筑拆除？什么样的自建房不算违建？

文章导读：《土地管理法》施行后，必须报建审批才可以建房，农村自建房那么多，都按违章建筑拆除？什么样的自建房不算违建？

一、自建房的报建审批程序

1、建房户向所在村委会递交书面申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》，由村委会同意后加盖公章。

2、楹庭拆迁团了解到村委会将《农村个人建房申请、审核表》交给乡、镇政府进行初审，由乡、镇政府派人去当地调查。

 

3、乡、镇政府报市、县级自然资源和规划部门审批，审批通过后，核发相应的批准文件。

4、乡、镇政府向建房户收取一定的建房费用，并颁发《农村个人建房许可证》。

5、建房施工前，建房户需要向乡、镇政府报告，由乡、镇政府到现场查验。

6、建房竣工后，建房户需要向乡、镇政府申请竣工验收。

7、乡、镇政府会同县政府有关部门到现场查验，并按规定核发竣工验收合格证。

8、建房户凭借竣工验收合格证，向房地产登记部门申请房屋的不动产产权登记。

 

二、自建房的基本要求

1、建房不得超过标准面积和高度

2、不得随意在宅基地上翻建房屋

3、不得在耕地等农用地上建住房

4、户籍迁出本村的一般不得建房

5、不予批准转让后再申请宅基地

 

楹庭提示您：

（1）如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇拆除之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

（2）对于合法房屋被拆除，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。

（3）在实施拆除违建之前，仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能拆除涉案房屋。

（4）如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。不管涉及违章建筑，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。