要在征收补偿协议上签字、按手印？你看清这5点了吗？-楹庭律师团
来源：楹庭律师团 |发布时间：2019-08-09 10:40:37|人阅读
导读：征收补偿协议作为约好征收当事人之间权力责任的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行变更或免除协议。依法缔结的协议遭到法令保护。补偿协议缔结后，一方当事人未实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提申述讼。一份如此重要的协议，咱们被征收人实应详细阅读、慎重签定，今天就由楹庭律师带您看一看，签定征收补偿协议时，有哪些关键需求注意呢？
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征收补偿协议是一种内容法定的行政合同，它既遵循《合同法》平等、自愿的原则，又具有行政属性。大多数被征收人不具备法令知识，在签定合一起一般又不会有专业律师在场，也不了解其间的关键，无法发现合同中的瑕疵之处，草草签下合同致使本身权益受损。被征收人能够从以下5个方面下手，检查判别自己所要签的补偿协议是否合法合理。
关键一：有合法的征收主体
补偿协议中的征收主体，应是市、县级人民政府；签约主体则应是其所确认的房子征收部分。根据《国有土地上房子征收与补偿法令》（以下称“法令”）的规则，市、县级人民政府担任本行政区域内的房子征收补偿作业，由其确认的房子征收部分安排施行。
《法令》中还规则了市、县级人民政府的诸多职责，如公布征收补偿方案并寻求大众定见；契合条件时举行听证会；依法作出房子征收决议；制定房子征收的补助和奖励方法；依法作出房子征收补偿决议等。这些作业在房子征收过程中都是关键环节，对被征收人的合法补偿权益有着直接而严重的影响。
被征收人要想确保自己的合法权益，依法获得补偿，就要确保自己是与能够担任，即承担法令责任的主体签定协议，而不被仅仅是房子征收施行单位甚至某企业的错误主体混淆视听，避免在日后发生纠纷时，无法经过行政诉讼渠道进行救助。
关键二：通读条款设置，进行全体检查
根据《法令》规则，补偿协议应就补偿方式、补偿金额和付出期限，产权互换房子的地点和面积、搬家费、暂时安顿费和周转用房、停产歇业损失、搬家期限、过渡方式和过渡期限等事项缔结条款。补偿协议的条款设置，其内容应当准确、详细、完备。被征收人既要从细节上逐字逐句地进行检查，又要从宏观上、全体上通读拟签协议的完好条款，看内容上是否存在缺项、漏项的情形。“缺肉”的补偿协议，将可能给被征收人的补偿权益埋下较大的隐患，被征收人要在签字前及时发现并要求房子征收部分及时进行补正。
从另一个角度上看，补偿安顿协议的文本篇幅不应过于简略。仅仅一两页纸的“协议”，无论如何是不能容易签的。
关键三：协议中是否详列房子状况和房子价格评价结果
一份合法的补偿协议要有房子的基本状况，正所谓现实要清楚。协议中应当列明被征收房子的地点、修建面积、楼层、朝向、产权性质、用处等基本信息，如有隶属修建、装饰装饰物、地下室等也应列明。房子基本状况影响着房子价值的评价和被征收人所能获得的补偿数额。现实一旦不清，终究的补偿结果也将沦为不公。
补偿协议中还要有房子价值评价状况的明确表述。房子征收部分应托付专业评价组织，根据考量房子各方面因素对房子价值出具评价陈述，确认商场价值。没有房子评价状况，协议上终究列明的补偿数额就丧失了现实根据，也就无所谓公正、合理。
关键四：补偿安顿方式的挑选与确认
法令赋予了被征收人挑选补偿安顿方式的权力。《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十一条规则，被征收人能够挑选钱银补偿或房子产权互换。钱银补偿是以商场评价价格为标准，对被征收房子的所有权人进行钱银方式的补偿，即俗称的给钱。产权互换是指房子征收部分供给用于产权互换的房子与被征收房子进行互换，计算其价格后结清差价，即俗称的给房。
在挑选钱银补偿的状况下，协议给予被征收人的补偿价格不得低于征收决议公告之日类似房地产的商场价。此处的类似房地产是指与被征收房子的区位、用处、权力性质、层次、新旧程度、规模、修建结构等相同的或者类似的房地产。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法鉴定，如果被征收人对价值有异议，能够请求复核，从而还能够请求专家委员会鉴定。
在被征收人挑选钱银补偿的状况下，补偿协议需求列明补偿金额、付出期限和付出方式。
而如果被征收人挑选了产权互换，在互换房子交给前，房子征收部分应当为被征收人供给周转用房，为自行在外租房过渡的被征收人供给安顿费。一起应当在协议中列明互换房子的区位、修建面积、交给期限、产权性质等重要事项。
如果您的房子是用于经营用处的非住所房子，协议中还应根据征收前的使用效益、停产歇业期限对被征收人的停产歇业损失和机器设备的搬家、装置费用予以补偿。
关键五：是否有违约责任条款
在协议的后部，被征收人要特别注意阅读，协议中是否约好了违约责任和争议处理途径。如呈现征收方逾期未能付出钱银补偿款、逾期未能交给产权互换房子等状况，征收方就应向被征收人付出违约金并赔偿损失。如被征收人呈现未按时腾退房子等状况，同样要承担违约责任。
争议处理途径部分，目前的约好通常都是洽谈不成向法院申述，2011年以前可能呈现的仲裁条款现已没有适用的法令根据了。
最后，楹庭拆迁律师再次提醒广大被征收人，您在签定补偿协议时，一定要仔细阅读、慎重考虑，当您发现协议内容有不完善、条款设置缺失、两边权力责任不平等的状况，或是认为补偿不合理时，不要容易签署协议。许多被征收人热衷于研讨“协议签定后何种状况下能够反悔”这种问题，与其在这上面大费周章，还不如在签字时三思而行。
