记住！2019农村拆迁低于这些标准，千万不要随便签字拆房!-楹庭拆
来源：楹庭律师团 |发布时间：2019-08-13 17:31:06|人阅读
拆迁户：乡村拆迁补偿，国家是怎么规则的?咱们该怎么核算自己的拆迁补偿呢？
楹庭律师：国家对乡村房子的补偿并不是一致、具体、清晰的，一般结合当地的补偿规范进行确认。虽然法律并未规则具体的补偿数额，可是地方规则不能违背国家总体的补偿方针。掌握好以下准则，对自己得到的补偿是否合理就有一个准确的判别了。
接下来，楹庭律师为咱们做详细讲解。
拆迁不符合下述准则，不行随意签字拆房！
1不低于周边市场价格
依据我国相关规则,对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决定布告之日被征收房子周边的市场价格，以被征收人房子被征收后寓居条件、生活质量不下降为宜。
依据《国有土地上房子征收与补偿法令》及《最高人民法院关于审理触及乡村集体土地行政 案子若干问题的规则》中就土地征收补偿适用问题的规则，“征收集体土地上房子的补偿不能直接适用《国有土地上房子征收与补偿法令》，但可以参照《国有土地上房子征收与补偿法令》的补偿规范予以补偿”。
从此规则中咱们可以看出，我国征收补偿有必要达到市场价格这一合理规范，地方不能随意违背。
2先补偿后拆迁
在保护被拆迁者利益时，有必要遵循“保护公共利益”的准则。不少开发商为了节约成本，选用“先拆后补”的方法，这是极不合理也是不合法的。选用“补偿后拆迁”的方法可以在最大程度上保护拆迁户的利益，防止房子被拆却拿不到补偿款，乃至呈现“拆了旧房没新房”的局势。
3不能下降现有的生活水平
依据《土地管理法》第四十七条规则，依照本条第二款的规则付出土地补偿费和安顿补助费，尚不能使需求安顿的农人保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府同意，可以增加安顿补助费。
可是，土地补偿费和安顿补助费的总和不得超过土地被征收前三年均匀年产值的三十倍。在以往政府文件中也都清晰提出，补偿费用应保证被征地拆迁农人原有生活水平不下降，久远生计有保障。
乡村拆迁补偿究竟怎么核算？
1征收犁地补偿
征用犁地的补偿费用包括土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。
征用犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。
核算方法为：需求安顿的农业人口数=被征用的犁地数量÷征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量。
2乡村房子拆迁
乡村房子拆迁补偿方法的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安顿补偿款，一种是产权置换房子，还有一种就是两者相结合，在必定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
乡村的宅基地和房子拆迁是分开补偿的。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房子补偿，归属于个人。房子补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价以及其他补助奖励费用构成。
集体土地上的房子的补偿安顿规范，没有一致适用的“补偿安顿方法”，主要依据《土地管理法》《土地管理法实施法令》及地方性法规、地方性规章进行确认。
楹庭律师提示咱们，地方性法规、规章的相关补偿规范并不必定合理合法，当对自己补偿金额存在疑问时，必定要及时咨询律师了解判别！
依据上述内容拆迁户可以先对自己的房子情况进行初步判别，清晰房子的土地性质、房子性质，了解自身情况的补偿方法以及补偿内容，再依据上述内容对自己的拆迁补偿进行简单核算，就可以清晰补偿是否合理。
楹庭律师提示咱们，拆迁户若依据上述准则估算后，认为自己补偿款数额偏低或不确认是否合理，必定要及时咨询律师进行下一步的维权预备！
