逼拆迁方主动找你谈判的方法，90%的拆迁户竟然不知道！你知道吗

拆迁谈判与商务谈判相同，技巧性和手段很重要，特别是在双方之间存在巨大差距的谈判中。比如官方和民方，一方是经历了很多拆迁的拆迁方，一方是残兵败将的普通民众。巨大的差距往往使我们的普通民众处于被动状态。如何掌握谈判的主动权已成为人们获得合理补偿的关键！今天，律师总结了谈判经验，教会大家在谈判中采取主动，迫使政府主动与你谈判！

 

这些信息都要了解，对方的信息要做到心中有数

在拆迁任何活动开始之前，必须彻底了解拆迁方的信息和拆迁情况，然后才能继续！首先要做的是详细了解对方的情况。谁打算拆毁你的房子？他们有权限吗？谁在和你谈判？他们谈判的最高权力是什么？只有了解这些情况，后面才不会有跟你谈判的人没有权限，而导致谈好的补偿烟消云散的情况。

要了解对方的才能更好面对这场战斗。只有深度的了解对方所有底细，才不会陷入拆迁方的陷阱，最后什么白费力气，劳而无功。

掌握对方的弱点，拉近双方的实力差距这是律师一直鼓励使用的有效手段！在征地拆迁过程中，想要有效维权的过程非常困难。其中一个原因是被拆迁人对政府信息的掌握非常有限，而政府不仅有被拆迁人的信息，而且以行政权力为后盾，双方的权力差异非常明显。

在这种不利的情况下，律师建议你可以通过发现政府土地征用和拆迁行为的非法点来争夺议价筹码！在征地拆迁过程中，涉及的程序很多。国家对每个环节和程序都有严格的规定。只要省略某个连接或缩短某个程序的时间就是非法的征地拆迁！拆迁工作往往是时间紧迫的，涉及非法活动也是并不少见的。只要你能找到这些非法点，你就可以将它作为最强大的讨价还价的筹码。

 

如何获得政府的非法点

律师提醒大家，拆迁中大部分违法点都可以通过申请信息公开找到，然后通过这个程序获得的证据，例如：行政机关没有发布公告和通知，这个行为就是违法的；还有行政机关和村民委员会、居委会和其他基层组织共同制作虚假声明等行为。

律师建议被征地人、被拆迁人，有权获得有关拆迁土地征收的政府信息、关于征地拆迁活动，《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务但在实践中，地方行政机关并不经常行使或履行这些义务和职责，或和村委会、居委会和其他基层组织联合出示虚假的公告和公式，以此来规避自己应尽的职责和义务。

当土地面临征收时，为了验证征收是否合法，被征收人可以先进行信息公开，进行维权的证据收集。

申请信息公开的内容主要包括：土地使用批准前的土地征收调查和听证记录、土地使用批准后的征地补偿登记材料；征地补偿费用的相关凭证；勘测定界图（国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外）；市、县政府批准征地补偿和移安置计划的批准文件；土地年度利用计划新建土地利用指标计划；建设项目用地的预审审查意见；其他涉及征地补偿和安置文件等。

 

养成良好的证据意识

一系列完整的证据通常是您成功的关键！从得知拆迁的那一刻起，被拆迁人就要开始有证据思考。在任何阶段，保留的证据都比您任何其他行动更重要。保留证据的方法也很方便，即随时用手机拍照、录音、录像等等。

律师提醒大家，被征收人应当注意保留和收集所有可以证明执行的相关证据，包括双方签订的协议，有关部门发出的通知，以及谈判过程中的录音。以及一些直接的接触行为、侵权行为等，而且保留证据的行为会贯穿在整个拆迁过程中。