租屋迁拆成“违建”？无证房拆迁应该注意哪些问题

　在很多人的居住环境中，有些房屋是在很久之前就搭建起来的。就像很多农村或者老城区的一些古旧房屋，有的甚至有几十年以上的历史。随着这类地区经济的不断发展，很多都需要进行拆迁重建。但是，由于房屋拆迁本身的特殊性，对于被拆迁土地和房屋的确认一般都是参照房产证或者宅基地证，而这类房屋由于历史遗留原因有的没有房产证，在拆迁的时候就容易产生一定的纠纷。

　　小张一家就遇到了这类问题：目前小张一家住在自己父亲留下的一套老房中，这套房子是四十年前小张的爷爷自己搭建的，由于当时政策方面的问题，该房屋没有办理房产证，只有当时村委会的确认书。恰巧赶上家里这片地区要进行拆迁建设，就涉及到小张家里的这套老房子。但是，在进行具体评估和补偿计算时遇到了相应问题。由于自己家里没有确定的房产证，无法确认该房产的具体面积和合法性，在进行拆迁补偿确认问题上就遇到了很大的阻力。

　　对此，小张就咨询到了我们相关征拆律师。那么，在实际生活中，这类没有房产证的老房子在拆迁时是否具备获取补偿资格呢?无证房拆迁过程中应该注意哪些问题呢?

　　要对这类问题分析清楚，首先，我们要将因为特殊原因的无证房和违章建筑进行区分。

　　有些因为特殊情况导致没有房产证的无证房屋，可能是因为历史遗留原因导致的。而违章建筑，则是相关行为人不按照国家规定，自行搭建的房屋，一般这类房屋也会侵占到公有土地，是不受法律保护的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　哪几种无证房拆迁可以拿到拆迁补偿?

　　1、世代流传下来的祖宅

　　现在不管是城市还是农村的很多地区，都因为一些历史原因，有的家族房产会遗留下来。这类房产本身存在时间足够久，使得建造当初没办法办理房产证，使得这类房屋没有房产证。但是，假如要进行拆迁行为，这类房屋是能够拿到拆迁补偿的。

　　2、农村宅基地内自行建造的

　　上世纪八十年代以前，很多农村地区对于相关房屋的监管力度不是很严格。所以，很多人都在那时在自家宅基地建造房屋，使得出现一大批没有经过准确确权操作的房产。对于这类房屋，即使没有房产证，但是是经过村委会建造同意的，在拆迁时可以获取相应的拆迁补偿。

　　3、合理范围内加盖的房屋

　　还是在农村地区，有的原来是平房，后来想要搭建二层三层，只要经过本村村委会的同意之后进行加盖，这类房产在拆迁时是可以拿到相应补偿的。需要注意的是，在进行加盖房屋时，要对是否违反消防安全法等问题进行确认，否则就会认定为违建。

　　对于无证房屋的补偿有哪些?‍

　　只要这类房屋具备获取拆迁补偿的资格，就可以按照现行规定中的拆迁补偿方案来计算。

　　1、对于城市地区拆迁。

　　这类地区一般按照当时房产的占地面积来结合市场价格进行补偿计算，补偿获取人为房产所有人，对于所有人的户籍等要求不是很严格。

　　2、对于农村地区进行拆迁‍

　　农村地区拆迁，有时候会更复杂一些。因为涉及到的除了地上建筑，还会涉及到相应的宅基地征收。所以，在进行农村地区拆迁补偿时，除了要赔偿房屋拆迁损失之外，还要对相应宅基地征用进行补偿。同时，如果土地上还有其他建筑、青苗附着物等存在，也要进行补偿，补偿所有人为被拆迁建筑、毁坏青苗的所有人。

　　综上，在现实生活中，很多人都会因为自己房屋无证在拆迁时产生纠纷。这时候，就需要具体问题具体分析，有些无证房产一样是可以获取拆迁补偿的。