刘云律师答疑：经营用房拆迁如何补偿？

　　刘云律师答疑：经营用房拆迁如何补偿?

　　2021-07-16 15:14·楹庭拆迁律师事务所

　　北京某当事人经营用房拆迁的问题，房屋是集体土地上的房屋，面积大概是5000多平米，对外出租，有房产证、营业执照，现在要被拆除了怎么办?

　　在拆除之前，我们需要解决哪些问题呢?首先，如果厂房面临着被拆除，我们要做好前期的准备工作，比如说拍照、录像保存厂房的原貌。当然如果是有房产证的，我们可以提前委托相关的评估公司对于经营用房进行评估，评估固定相应的证据。

　　对于经营用房由评估公司作出评估报告，这样既固定了房屋的原貌情况，也固定了房屋现在的市场价格，起到证据保全的作用。同样如果在拆除过程中，我们也要处理一些问题，比如说在拆除过程中是不能够与相关的工作人员发生肢体上的冲突的。

　　如果发生肢体冲突可能会面临一些行政方面的拘留，到时候可能会得不偿失。所以也是要控制好自己的态度，控制好自己的情绪，理性的去处理协调问题。

　　当然在拆除之前，我们还可以去跟征收部门积极的沟通，因为毕竟是遇到拆迁了，所以要积极的沟通，反映我们的诉求，包括法律是如何规定的。法律规定要先补偿后搬迁，所以可以跟征收部门征收主体去据理力争，将相关的法律知识向他们去传达。

　　比如说，590号令明确规定是不能够以胁迫的这种方式搬迁的，不能够非法的去拆除，如果强拆的可能会面临着司法的纠纷，会面临着向法院起诉，可以向征收部门去传输这样的观点。

　　而且我觉得我们是应该是在沟通的过程中要有一个冷静的态度，不要有任何冲突，当然最主要的还是要做好正确的保全工作。这样才会对我们接下来如果面临真的被拆除了，对我们后续的诉讼，还是有很大的帮助的。

　　在拆除的过程中，我们也要注意好收集证据。在这个过程中，我们还要收集一些征收的材料，也是有利于将来提起诉讼的。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。