楹庭拆迁律师解析拆迁补偿安置面积与户口有关吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　拆迁补偿安置面积与户口有关吗

　　总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。

　　法律依据：

　　根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。

　　具体的拆迁补偿分三种：

　　(1)有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

　　(2)选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。

　　(3)选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。

　　从上述规定并没有看出集体土地上的征收拆迁补偿与户口有直接关系。

　　换句话说，集体土地上的拆迁补偿要依据土地房屋的面积来算。

　　再来看看国有土地上房屋征收补偿的规定：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(1)被征收房屋价值的补偿;

　　(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。

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　　户口在拆迁中有作用吗?

　　与户口有关系的是房屋的安置问题。这是指通过户口，可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：

　　“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

　　这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。

　　所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。

　　而对于集体土地，

　　户口的作用体现在土地的安置补助费上。

　　《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　其中，地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。