行政合同纠纷律师:镇强拆民房 法院判定违法

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

李XX一家居住在昌平区南邵镇，他在南邵村中街有一处房产在规划中的轨道交通昌平线附近，属于拆迁范围。今年4月，南邵镇政府介入拆迁工作，但镇政府未能与李家达成一致。4月30日，镇政府向李家发出催签拆迁补偿协议通知书，李家仍没动静。

5月6日，南邵镇政府将李月宗的房屋强制拆除。李XX一家随后将镇政府告上法庭。李家认为，南邵镇政府没有合法的房屋拆迁证，也没有和他们签订拆迁补偿协议就强制拆除，是滥用权力。

庭审时，南邵镇政府称，途经南邵镇的轨道交通昌平线是北京市的重点工程，李XX一家拒绝搬迁的行为严重影响了这一重点工程的建设进度。镇政府多次找对方协商，但李家不予配合。今年5月5日，镇政府向李XX一家发出了强制拆迁通知书，第二天才进行强拆，因此是合法行为。 法庭审理后认为，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行。

法庭认定南邵镇政府2009年5月6日强制拆迁李XX一家房屋的行为缺乏法定职权的根据，属于超越职权，镇政府的辩解理由不能成立，因此判决确认其强拆行为违法

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。