企业行政律师：投资千万的网红小镇被认定违建，企业应该如何解决？

专注征地拆迁的北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

云南昆明某企业主在当地投资5000多万创建网红小镇，现在这块地上的建筑相关部门突然说是违建，包括周边的一些别墅全部要认定为违建，遇到这样的情情况应当如何处理呢？

这类的案件尤其是背景原因，前一段时间对于别墅的整治力度很大，前有天津某地的别墅，后有河北的一些别墅等等全国各地的别墅，整治力度都比较大。别墅如果因为手续不齐全，可能就会被列入整治的范围，但是商业建筑到底是不是属于整治的范围，就要认真地核实。建设是不是符合规划，是不是符合当地的政策，是不是办理了一些必要的手续。

据调查，该企业的项目是属于招商引资项目，和相关部门签有招商引资协议。签订招商引资协议也伴有相关的手续，但是因为各种原因，因为网红小镇需要抓紧上马的原因，因为地方相关部门同意的原因，没有及时办理房产证，那这类的建筑算不算违建呢？

《城乡规划法》第64条规定，在城市规划区内，如果没有办理建筑规划许可证的建筑，一般责令停止建设。第二款要明确规定，如果不违反规划的实施，仅仅是因为没办证的，可以处工程总造价5%-10%的罚款。

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

结合本案例来看，网红小镇应当进行罚款，但是，应不应当按照违建拆除呢？肯定是不行的。因为它是符合相关规划的，在招商引资协议里也明确强调了该地方是符合规划需要的，可以建设商业性质的网红小镇，甚至规划图都已经经过审批，这类建筑当然不能按照违建予以拆除。

对于这类的案件，律师一般都会进行相应的调查，比如说历史上一些资料的搜集，特别是一些会议纪要、规划的专家会议、总体规划控规等等所有的文件进行分析，然后，通过非诉的方式解决。

非诉的方式递给相关部门之后，相关部门会为企业完善手续以达到合法的目的。所以，各位企业主如果真的遇到了这样的情况，比如说着急上项目没有及时办理房产证，这样的情况下，相关部门要进行强制拆除的，大家一定要把相关的历史的这些资料梳理清楚，到底是招商引资的协议还是确实是违法建设的，一定要把它隔离开来。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。