土地行政律师：企业遇到“办证难”、征收补偿不合理等问题，该如何解决？

专注征地拆迁的北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

河南南阳某企业于2011年通过招商引资的方式入驻当地，按照和相关部门的约定，出具了征地款。在早些年前，企业想在该地投产，那么很多征地款由企业来承担。企业建筑面积总共占地100多亩，可至今企业还未拿到土地证，相关部门也不给办理规划相关的手续。

现在，相关部门想把该土地收回，想想适当地给一些补偿。企业主找到我们，问遇到这种问题该在明处理？

这种情况在办案过程当中还是比较多的，签订了土地出让合同，也缴纳了相关的款项，土地证却一直没拿到手，遇到征收的时候，就会出现问题。在2016年相关部门就做出了关于完善产权保护制度依法保护产权的意见。

在该意见上就专门提到了产权保护问题，尤其是历史遗留问题应当如何对待。最高院2016年专门作出了如何解决历史遗留产权问题的通知。特别是在2021年自然资源部发布了关于妥善解决不动产登记过程当中历史遗留问题的一些通知，里边就明确提到没有办理土地证的应当如何处理。

结合本案，其实大多数这类案例都差不多很多手续也都办了，就是办不了土地证。办不了土地证就办不了建设手续，就是规划许可证就办不了，办不了就没法建设。有的土地就只能在那里空着，导致企业损失。

比如生产型的企业很多就开始在上面进行一些建设，然后也得到了相关部门的默许，就得先进行生产相关的手续，这种情况还是比较多的。这种情况下，如果遇到征收如何补偿呢？

首先，这其中存在着几个问题：当时和相关部门签订的，比如招商引资协议、项目合作协议等等这类的协议，主体单位是谁？是哪个级别的？像有很多是管委会，比如说地级市派出机构。有的是省主管部门设立的工业园区的管委会。还有一些是镇级主管部门，当然也有一些是区县级行政机关。先确定是什么部门，确定责任主体。遇到这样的情况，企业主可以要求相关部门履行协议，要求履行协议给予办证。如果不予办理，可以提起相应的法律程序。

各位企业主如果遇到了这样的问题，大家一定要找专业的律师团队进行咨询。律师团队可以从法律法规的角度，从定性的角度，从搜集证据的角度，特别是从整体维权方案设计的角度，为大家指明方向。行政纠纷当然要找北京楹庭律师。因为整体方案的错误而失败的案例，我们接触过很多。有很多案子，比如说方向都设计错了，然后做错了来找到我们。有的案子是可以挽回的，当然也有的案子是无法挽回的，一定要找专业律师团队寻求帮助，维护企业自身的合法权益。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。