行政律师：企业行政合规指导清单讲解（民政部门管辖范围篇）

专注征地拆迁的北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

学习企业行政合规清单，帮助企业防患于未然，提前规避行政处罚。适用于民政部门管辖的，特别是房地产开发企业的一些行政合规的事项，路永强律师进行了相关法律规定的梳理，涉及民政部门管辖的企业行政合规清单主要有以下内容：

第一，行政合规事项地域的命名、更名应当按照规定程序进行申报和办理，任何单位和个人不得擅自命名。更名常见的违法现象，未经审批擅自使用，然后开发建设单位未按照地名管理相关的规定办理地名报批手续。所谓的策划名、项目名擅自作为地名并予以宣传使用，设立地名标志标识和指向标志，这是常见的违法行为，它的风险指数达到了三星，极为常见的一个违法行为。

涉及到的一些法律法规，有一些民政部门的民政部的规定，还有一些地方法规，地方法规看江苏省的地方法规就有一个比较明确的规定。规划建议住宅区或大型建筑物群需要命名的，开发建设单位应当申领建设规划许可证之前办理地名报批手续。

一定要记住，在建筑工程规划许可证之前，你就得申请报批。地名重新命名或更改的，由主管部门予以处罚。指导部门一般是民政局的区划地名处。

第二，规范宣传，使用标准地名常见的违法现象，批而不用。有些开发商、建设单位为了取得轰动效应，在标准地名取得预售许可证后，在宣传预售开发楼盘时，舍弃申报的标准地名不用，另外使用一个所谓的楼盘名、推广名甚至商标名进行宣传，这都是违法的。有一些地方法规也做了一些非常明确的规定，风险等级也是三星。

行政违反行政合规事项指出，规划建议房地产开发建设单位、销售单位发布房地产广告中的地名与申请人申报的名称必须一致，地名标志应当使用标准地名书写，拼写符合国家的一些规定。不规范的宣传使用标准地名由主管部门予以限期改正。主管部门就是区划地名处。

在遇到企业行政合规等类似问题，如果是与行政部门有纠纷，一定要及时寻求司法救济，通过律师的专业分析、证据梳理等找到问题解决权益维护的突破口。楹庭律师也提醒各位当事人，遇到此类问题一定要及时向我们进行咨询，经过分析之后在了解法律法规、政策依据、相似案件处理思路之后再做决定，以免错过权益维护的最佳时机，给自己造成难以弥补的损失。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。