厂房征收补偿律师：厂房征收补偿承租方的规定是什么？

专注征地拆迁的北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

2011年，青岛某地厂房被划入拆迁范围，国先生所租赁的房子即在其中。国先生接到房东通知，自己所租赁的厂房面临拆迁，让自己做好搬迁准备。国先生询问房东，如果厂房拆迁，自己是否会享有国家法律规定的搬迁费、经营性补偿等费用。“当时房东表示，对于搬迁费以及经营性补偿等方面的规定，自己不是十分了解，于是将我带到村委会，让我跟村主任谈。”

当国先生自己向上王埠社区村委提出自己应当享有搬迁费、经营性补偿等费用一事时，上王埠村委告诉却告诉他，根据2005年青岛市拆迁补偿条例规定，他无法拿到经营性补偿等费用。国先生质疑，既然青岛市08年出台的《房屋拆迁管理条例》已对经营性补偿等费用做了明确规定，为何上王埠社区仍要执行旧规定?“当时大队书记说，让我跟谁签的合同找谁要，说着就找人把我赶了出来。”国先生无奈之下，自己又找到了李沧区拆迁办，拆迁办的工作人员表示，会将此事上报领导，但之后就没有了消息。国先生告诉记者，在这两年中，自己也曾委托律师为相关部门发过律师函，但都没有得到回应。“在此期间，我也曾找到相关部门，要求其出具拆迁批复文件，但对方都无法出具。”

而对于国先生所要求的经营性补偿一事，曲主任显得很不理解，“我们社区所有企业都没有经营性补偿，他作为厂房的承租方，更不应该有。”曲主任表示，自己也曾为企业申请过经营性补偿等费用，但是没有得到批复。曲主任告诉记者，现在上王埠村委已与房东达成协议，将补偿款发放给房东，若是国先生对此有异议，可到法院起诉房东。

根据法律规定：对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。 若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。 本案中，国先生的厂房在租赁期限内，当然可以主张经营性损失费(如两停损失)。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。