住改非房屋的认定条件（关于住改非房屋拆迁该如何进行补偿呢？补偿的标准有哪些？）

住改非指的是原本的住宅被改建用于商业经营。在现实生活中，住改非房屋遭遇拆迁的情况很常见。进行房屋拆迁时，拆迁方要进行经济补偿，而拆迁补偿有固定的标准，不同类型的房屋补偿标准也不同。那么，在住改非房屋拆迁时，应如何进行补偿呢?下面，就由北京征地拆迁律师团队小编为大家做一个简单的介绍。

在房屋拆迁中，对于住改非房屋的补偿，目前尚未有明确的赔偿规定。一般来说，赔偿的方式将根据具体情况进行选择，可以按照商业住宅的标准进行赔偿，按照住宅房屋标准进行赔偿，或者按照住宅和商业房屋的平均值进行赔偿。

紧急通知：关于认真维护社会稳定，做好城镇房屋拆迁工作，国务院办公厅重申：必须按照法律程序和程序要求，维护群众利益与合法权益，加强与群众的沟通和协商，确保国家政策的实施。同时，要加强对拆迁工作的监管和问责，禁止违规拆除、暴力拆迁等行为，切实落实拆迁安置政策，做到有人安置有补偿，确保拆迁工作的平稳有序进行。

我们需要进一步完善相关政策措施，并妥善解决存在的遗留问题。

我们要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不解决的遗留问题。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的，各地可根据其实际经营情况、经营年限及纳税等情况给予适当补偿。对于拆迁范围内因历史原因而造成手续不全的房屋，应按照现行有关法律法规补办手续。对于政策不明确但确属合理要求的，应当制定相应的政策，并限期处理解决;一时无法解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对于由于房地产开发企业无能力完成建设项目而导致拆迁补偿资金未能落实、安置房不到位的问题，地方政府应采取有效的措施，督促开发企业尽快落实;或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

什么类型的房屋属于住改非呢

首先，根据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照，可以直接判断房屋的实际使用目的。

其次，完税凭证也是必要的。一般来说，生产经营与纳税是密不可分的。持有完税凭证(免税单位应提供免税证明)可以证明持有人从事了生产经营活动，而持有房产者自然属于住改非。

第三，租赁手续。提供以下文件：租赁协议、发票、纳税凭证等，以确认向外租赁房屋。

第四、房屋当前的实际使用情况。

在实践中，由于商业用房的补偿普遍高于住宅的补偿，在一些地区，临近拆迁前，被拆迁户有将住宅用于租赁或经营的情况。这类房屋不能按照“住改非”的标准进行补偿。

对于住改非房屋的拆迁补偿，目前没有明确的法规规定。通常情况下，根据具体情况，可以采用商业住宅标准赔偿、住宅房屋标准赔偿或者住宅与商业房屋平均值赔偿的三种方式进行补偿。