北京拆迁律师：为什么农民可以进城买房，城市居民就不可以到农村

　　从根上说，土地所有制是不同的。城市土地是国有的、全民所有的，无论城市居民还是农民都可以购买。农村土地是集体所有的，能够在本村拥有一块宅基地的人，必须是集体成员。

　　另外， 农村的宅基地是保障性住房的产物，并非商品。法律规定，农民有 土地承包经营权 和宅基地使用权，土地承包经营权有占有、使用、收益三项权益，而 宅基地使用权 只有占有、使用权，没有收益权。

　　因此， 非成员通过买卖获得这个保障性的权利是对成员权利的侵犯。 有的城市，也允许保障性质的住房买卖，比如杭州的制度，经济适用房必须住满五年，之后如果要买卖，增值部分政府要收走50%。这样的规定很合理，毕竟你买入的时候就比市价便宜很多，增值了怎么可能都归你?这个规定出台之后，有的人算了算，决定不卖了，因为上交了50%之后，也换不了更好的房子了。