北京拆迁律师答疑：以一户一宅为由拆除房屋是否合法?

　　实践中，存在一户多宅的情况，针对一户多宅，相关部门往往是采取比较极端的方法——强制拆除，这种行为是违法的。根据《土地管理法》中的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民经批准易地建造住宅的，原宅基地应当在住宅建成后交还村民委员会或者农村集体经济组织，并由土地行政管理部门注销原宅基地的土地使用权;属于建新拆旧的，地上建筑物应当自行拆除，拒不拆除的，由土地行政主管部门责令限期拆除。”

　　如果房房屋的建造是在《土地管理法》实施之前且取得了土地使用权证。宅基地不受一户一宅政策的限制，属于合法建筑。

　　我国虽然遵循的是“一户一宅”的原则，但是在生活中，“一户多宅”的情况却是普遍存在的，但这不能成为相关部门拆除的理由，即便是超过了所规定的标准，那么在认定违法建筑之前，也应当要先进行调查、认定，之后才能作出处罚决定。不调查，不对涉案房屋内的物品进行保全就拆除，那么显然是违反了法律所规定的法定程序。