口头协议”不要信，“空白协议”不要签

　　被征收人在签订补偿协议的时候，要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，遇到这种情况应该怎么办呢?孟雷律师针对这个问题跟大家作出解答。

　　对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行协议，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼。

　　如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费用一般是50，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。

　　在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。

　　协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。