房屋强拆结果是怎样

　　一、房屋强拆结果是怎样

　　1、被拆房屋能否重复适用行政赔偿与行政补偿程序的问题。在一个行政行为被依法确认为违法并已经启动行政赔偿程序时，当事人不能重复或者交叉运用救济手段，再行寻求行政补偿。因此，在征收拆迁范围内房屋被非法强制拆除后，原有的补偿问题可依法转化为赔偿程序解决，人民法院应直接进行实体审理并就赔偿问题作出行政赔偿判决，无需另行通过征收补偿程序解决。

　　2、被拆房屋应否按照集体土地上的房屋价值予以赔偿的问题。在集体土地征收过程中，如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿，经过若干时间后，原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，基本实现了城镇化，此时再对原集体土地上的房屋实施征收，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。司法解释之所以作如此规定，其目的在于避免同区域内原集体土地上房屋征收补偿标准低于国有土地上房屋征收补偿标准，充分保障原集体土地上房屋权利人的合法权益。

　　3、被拆房屋损失的赔偿方式问题。支付赔偿金以及返还财产、恢复原状均是国家赔偿的赔偿方式。被拆房屋系因旧城区改建而被拆除，如系依法进行的征收与拆除，被征收人既可以选择按征收决定公告之日的市场评估价进行货币补偿，也有权要求在改建地段或者就近地段选择类似房屋予以产权调换。在行政赔偿案件中，被征收人应当根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十二条规定，以支付赔偿金为主要方式。为确保上诉人获得及时、公平、公正的救济，赋予被征收人既可以选择货币赔偿，也可以选择房屋安置的权利，最大限度地保障了被征收人获得国家赔偿的权益，符合国家赔偿法的立法精神。

　　4、被拆房屋损失的赔偿标准问题。因违法强制拆除引发的赔偿，为体现对违法征收和违法拆除行为的惩诫，并有效维护被征收人的合法权益，对被征收人房屋的赔偿不应低于因依法征收所应得到的补偿，即对被征收人房屋的赔偿，不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。因征收决定公告时间与实际赔偿时间相隔过长，市场行情发生了很大变化，如果以征收决定公告时的市场价格予以赔偿，该赔偿标准显然对上诉人是不公平的，故以判决赔偿时被拆房屋周边房地产的市场价格予以评估和赔偿(法院可依职权委托评估，确定合理的评估时点为赔偿时点)，体现了公平原则和充分赔偿的原则。

　　5、被拆房屋室内物品损失的赔偿问题。因行政机关违反正当程序，不依法公证或者依法制作物品清单，给被征收人履行举证责任造成困难的，且行政机关也无法举证证明实际损失金额的，人民法院可在被征收人就损失金额所提供证据能够初步证明其主张的情况下，依法作出认定。被征收人的室内物品因违法强拆行为灭失，在双方均对室内物品无法提供证据予以证明的情况下，被征收人合情合理的赔偿请求应当得到支持。法院可根据被征收人提供的物品清单，结合日常生活经验，考虑物品折旧等因素，合情合理进行酌定处理。

　　二、当事人应如何应对

　　(一)保持理智情绪

　　在此提醒广大被拆迁人，维权必须依法，维权必须考虑中国目前法治不健全的国情，从实际出发保护自己的合法权益。当遭遇强拆时，被拆迁人应该理智应对，切不可以卵击石，冲动盲目，致自己陷入被动的境地，最终得不偿失。因此，面临违法拆迁，应该首先要确保自己的人身安全，切记“维权不违法”，理性平和的拿起法律武器维护自己的合法权益，将维权的方法回归到法律上来，切莫“以命相抵”“以暴制暴”! 首先确认此次拆迁的主体是谁，询问对方是否携带拆迁的书面依据。然后采用语言方式阻止对方强拆或者拖延时间，切忌采用暴力的方式阻止，以防维权不成反成被告。及时联系律师，及时报警，以防在日后维权过程中处于被动状态。

　　(二)坚决守房

　　应对违法强拆，最基本、最原则性的一点策略便是要坚决守房。根据拆迁项目的进展情况，被拆迁人应当及时与律师沟通，随时掌握强拆发生的可能性。当提前预计到强拆可能发生时，务必放下一切其他事情，确保24小时对自己的房屋派出专人盯守，以尽量阻止强拆的发生或在强拆已经发生时保留第一手证据。实践中，一些当事人危机意识不强，以各种琐碎事情为由未能守房，结果遭遇“偷拆”，为后续的维权及维权中的取证工作造成极大的困难。

　　(三)坚决报警

　　房屋是人民群众的重要私有财产，非经法律授权而以暴力形式破坏人民群众的房屋，是对群众财产权的非法侵害，其本身是一种违法甚至犯罪行为。律师办理的案件中，因非法强拆群众房屋而获罪的拆迁工作人员不在少数，所以，遇到非法强拆，被征收人应当第一时间报警。

　　可能有被拆迁人就问了，警察和政府都是一家的，他们能够为我们老百姓主持公道吗?或者说，来拆我房子的就是警察，他们都穿着警服，我报警有什么用?

　　拆迁律师要提醒各位被拆迁人，当自己的生命财产安全受到侵害时，求助于警察，是国家法律赋予我们每个人的权利，保护人民群众的生命财产安全，及时制止违法犯罪行为，是警察的法定义务，在与不受控制的公权力博弈的过程中，我们一定要善于运用好国家法律赋予我们的权利。

　　再者，这里的报警，更多的意义在于留下证据，为日后追究责任，获取公平合理的补偿做好准备。你不报警，警察可能以不知情为由不管你的案子，但是你报了警，警察不出警或者不立案，那就可能涉及渎职或者行政不作为了。

　　当违法强拆发生时，被拆迁人应当在第一时间报警，要求警方出警制止违法强拆的进行。具体要求如下：1、务必拨打110报警;2、务必多人、多次报警;3、对每次报警的时间，警方的出警时间进行记录;4、在报警电话中明确讲明自己遭遇的强拆情形和诉求。

　　实践中，一些当事人认为警察已在现场，报警也没有作用，故没有选择报警。这将为日后可能发生的维权诉讼造成困难和麻烦。

　　(四)做好取证工作

　　违法强拆发生时，往往场面混乱、紧急。但被拆迁人应当保持冷静的头脑，做好证据的收集工作。实践中，有很多被拆迁人遭遇强拆后，维权的最大阻力便是“证据不足”。接下来律师将从专业的角度为大家讲解如何在拆迁前和拆迁过程中做好证据固定工作。

　　1、拆迁前如何保存证据

　　拆迁律师建议被拆迁人保持敏锐的嗅觉，在进行强拆之前需要对自己的房屋状况，四至范围，房屋内外的财物进行拍照录像。以备日后拆迁人突然袭击来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。

　　保存好有关自己的房屋相关情况的证件，包括房屋的合法产权证件、房屋的现存状况、经营房屋的收入状况、土地上的附着物的现存状况等等，可以保留几份副本，甚至存放在不同的地方，为日后维权做好准备，防患未然。

　　2、强拆过程中如何固定证据

　　被拆迁人在得知强拆的事实后，切记要第一时间拨打110报警电话，因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。如果公安局出警切记要索要出警记录回执单;但如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、行为机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。

　　虽然法律对权益受到侵害时的救济权做了相应的规定，但实践中的情况千变万化，个中复杂，在此，拆迁律师呼吁广大利益被侵害的被拆迁人：不要等待、不要退缩、不要观望，行动起来，以法律为剑，为自己的权利而斗争!

　　(五)做足心理准备

　　面对违法强拆，任何被拆迁人都会产生焦虑、恐惧等严重的负面情绪，这是十分正常的事情。然而在当前的拆迁法治环境下，这样的情形恐怕还要存在一段时间。作为专业拆迁律师，我们会在接受当事人的委托之初就与当事人做好充分的沟通交流，对其可能面对的各种复杂、困难情况提前做出预计。当事人首先需要的就是沉着冷静，调整好心理状态。只有这样，才能为赢得合理的补偿创造条件。在恐惧下丧失原则，进而签订不公平的补偿协议，维权的目标也就无法实现。

　　作为长期从事征地拆迁维权业务的律师，我们同时建议，如果被征收人对补偿安置标准不满意，应尽可能在土地被强征，房屋被强拆前，及时通过提起行政复议和行政诉讼等方式，来争取合理的补偿，而如果一旦房子被强拆，维权难度加大，维权成本相应提高。

　　三、房屋强拆程序有哪些步骤

　　1、补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

　　2、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实，逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

　　3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式，申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请，经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

　　4、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

来源：法律快车