汽配企业拍来的工业用地不给办证，征收时没证的厂房怎么办？

浙江某汽车配件企业国有工业土地七亩多，1999年企业从法院拍卖来的土地，房产证不给办，没有房产证而有土地证，有土地使用证，厂房2000多平，房地产开发评估了1000万。 2003年下发过公告，2013年征收过一次，后来房地产开发公司倒闭了，没有征收成。2020年又开始征收，企业主问律师没有房产证厂房是否合法？国有工业土地法院拍卖的没有房产证是否合法？

从法律上来看， 2003年的时候，以前是拆迁条例时代，那么自从2011年国有土地590号令之后，应当适用国有土地590号令相关的规定。

2020年又开始拆迁，那么拆迁的时候，我们要看拆迁有没有新的拆迁许可证，有没有新的征收决定、征收公告，这些都要进行审查。那么这个案例要问的是没有房产证的厂房是不是合法的问题。没有房产证跟合法我们是不是合法的要分情况。

法院拍卖来的土地一般手续还是比较齐全的，应当是合法的。所以没有房产证也不代表它是违法的，所以，没有房产证，如果有相关的规划审批手续，即使没有办理房产证，因为历史的原因，行政不规范的原因，因为要拆迁等等原因没有办房产证只要不是违法的，这种这种情况下应当按照合法的进行补偿。没有房产证的厂房是否是合法的，要结合实际情况来具体分析。

通过本案来看，没有房产证通过法院拍卖来的不能说是违法的。

江苏无锡某企业集体土地将近十亩，厂房面积5000平左右用于出租，有土地证，要求安置土地补偿价格，还不知道是否可以要求安置土地。首先我们要从补偿方案来看，有没有相关的安置方案。一般在安置方案当中会载明有没有安置的土地。如果补偿方案有安置的方式，可以直接按照补偿方案进行。如果说对补偿方案不服的，可以去复议。按照法律的规定，规划区的土地按照房地产的市场价格进行补偿。规划区之内的集体土地上合法企业在集体土地上有几种补偿方案：一种补偿方案是按照市场价格进行补偿。第二种方案是按照土地置换，给予土地，然后再加重置价格，有的时候是按照土地跟房屋全部置换。

如果价格还不知道的情况下，或者因为这种货币补偿的情况比较多，所以能用货币补偿的用货币补偿。如果没有货币补偿或者货币补偿不知道情况下，按补偿方案也可以。从法律的角度来说，显然还是可以去要求安置，进行相应的产权调换的。

从法律的角度来说，因为集体土地的房屋的征收没有相关的一些行政法规，要结合地方的一些规定，所以要查询当地的一些规定。有的地方只有给货币补偿，可能没有产权条款。补偿的原则是不能降低原有的生活水平，比如原来企业是这么多土地正常经营，补偿要保障企业的正常经营。如果价格太少就不公平，不合理，要么就给土地，所以要看补偿方案，要看最终的补偿价格是否公平合理。有可能就是直接给货币补偿，这种情况要结合实际情况来看。

福建某企业拥有国有土地，建厂房5000多平，厂房是钢结构加砖混，经营机械设备，无相关土地使用权证，现在遇到征收要将厂房部分拆除，给每亩20万。企业主对补偿不满，对分割厂房的拆迁方案不满，如何维权？

分割厂房我们要去查相关的红线，看征收决定。同时，公告会有红线图，那我们要看红线图，要综合各方面的情况来看。如果说切割影响到厂房不可经营的情况下，是不能进行分割的，应当整体征收。如果厂房不影响企业的一些经营，不影响企业必要的正常的经营的，那么还是可以去分割进行征收。当然，还是要在充分协商调查了解的基础之上才进行。

如果对补偿不满意，那么可以通过法律的具体途径进行救济。补偿不满意，我们要看补偿方案规定是怎么样的？有没有征收决定？有没有合法的补偿安置方案？如果对补偿方案不服或者征收决定不服，还可以复议，可以起诉。对评估报告不服，还可以进行复核和鉴定。当然了，在实践过程当中如何维权可能就不是单纯的诉讼方式，要结合相关的调查取证、相关的谈判相互协商。当然，在实践过程当中，出现的问题还远远要比这复杂得多，那么针对每一个问题采取相应的措施，才能更好地应对，最终才有一个好的补偿的结果。

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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。