以案说法：企业遇到搬迁，补偿后能否要求再提高补偿？

安徽某养殖场当年是通过法院拍卖的方式得到养殖场的相关产权。养殖场的面积有20多亩地，土地的性质是国有土地。养殖场的建筑面积是1500平方米。规模还是比较大的，总面积达到了11000多平方米。对于养殖场来说，通过拍卖的方式取得相关的一些产权，产权的来源应当说没有太大的问题。法院拍卖取得的属于合法的财产。

该养殖场在经营的时候，因为不是特别赚钱，后来就改成了蔬菜大棚。因为拆迁从去年开始一直就没有谈妥补偿事宜。2020年11月份该养殖场被强制拆除，只给了补偿款380万。该企业主对养殖场拆迁不满意，问是否可以通过法律途径提高补偿。

对于补偿方面要综合去判断，如果说补偿已经弥补了企业主的损失，而且根据当时取得的价格，如果相比来说还是比较高的情况下再去通过法律途径提高补偿也没有太大的意义。如果说不公平不合理，那么还是可以通过法律途径去提高的。

当然企业主去咨询律师肯定有他不满意的地方，能不能通过法律途径去提高？如果想通过法律途径去提高补偿，我们首先要熟悉征收的法律程序。因为征收的程序对于企业主来说可能并没有去关心，但是关于补偿方面，因为法律规定是双方协商谈判。对于补偿程序的了解必然在谈判当中处于绝对的优势，包括法律对补偿是怎么规定的，程序是如何规定的等等。很可能企业主对程序了解之后，在谈判当中就能更好地解决这个问题。因为法律规定对于补偿问题可以双方去协商谈判的方式进行调解。从法律的角度来说，也是大力地支持双方通过协商来解决。从公平合理的角度去协商解决成本的问题。

谈判当中这些法律知识就能运用得上，比如说双方协商一定的补偿之后，如果达不成补偿协议，按照法律规定必然要经过履行征收的程序，但是这时候行政机关未必有一定的征收文件，或者说征收的批准文件，或者说不一定按照法定的程序征收。对于企业主来说，如果双方达不成补偿协议的情况下，必然要求征收程序，但是征收的程序在法律规定上也是比较复杂的，包括征收的主体、权限程序、制定补偿方案等等。如果双方达不成补偿协议，那么还必然面临着这种诉讼。诉讼可能一审、二审等等时间的成本。这些也都是行政机关要考虑的问题。这样的情况下必然导致双方还是要回归到协商谈判当中来，所以这就是要了解征收程序的重要性，而不是以一再地关注它的这种结果。

最终的结果肯定哪一个律师也无法去保证达到什么程度。律师主要是提供建议，从法律的角度分析如何去处理问题，如何去面对问题，如何去解决问题，给企业主建议。这里面案件涉及的相关的法律问题主要包括这几个方面：被强拆问题还有签订协议问题。这个案子如果说企业主已经签订了补偿协议，那么一般类似征收的补偿案件如果达成了补偿协议的情况下，在对补偿协议的不满意进行提高的，可能从法律的角度来说去做更多的努力也未必有很好的结果，或许大部分基本可以说很难再去提高。

如果签订补偿协议，除非协议有特殊的情况，比如说受到欺诈、胁迫签订的协议，通过法律途径撤销这份协议。如果这份协议无法撤销可能再去通过法律途径去提高补偿，可能会很难。那么剩下的可能就是行政协议的问题，对补偿协议不满意可以去提行政协议的诉讼，可能去履行协议解决相关的一些纠纷，但是对补偿标准不满意可能就无法再通过法律程序处理。如果说不支付补偿款，后期的这些履行补偿协议的程序当然还可以进行。

关于被强拆的问题，如果双方没有签订补偿协议的情况下直接进行强拆的，在这种情况下显然是违反法律规定的，可以通过诉讼的方式确认行政机关的违法。最终通过诉讼的方式解决相关的问题。当然诉讼不是最终的目的，双方协商补偿是最终的目的。所以，在这个案件当中，强拆可以通过法律的途径去解决。当然强拆的时候要注意相关的起诉期限。

在这个案件当中，另外还有一个问是要了解关于补偿的问题。其实，补偿的问题如果按照法定的程序，大家一定要注意补偿安置方案。很多补偿的安置方案当中会对补偿的项目有具体的明细，可以去参考，可以去对比。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。