宾馆租用楼房装修费200万，房东以违建终止合同，该怎么办？

关于宾馆的征收，河南郑州某宾馆是租用别人的楼房改建而成，约1000平米，自行装修完成。当时的协议没有约定拆迁到底是怎么处理，租用后投入装修费200万，现在拆迁被认定为违章建筑。

房东说是违章建筑也没有见过相关任何的文件，但是违章建筑的一些认定书、处罚决定书等等这些文件没看到过。在租房的时候，如果房屋是违章建筑，可能租赁合同都是无效的。所以，关于违章建筑在租赁房屋的时候，可能就要就要去认真地审查房屋的手续。

如果是租用的厂房，拆迁补偿时应该包括哪几个项目？首先要了解包括宾馆的这些补偿包括装修装饰，包括停产停业损失，包括一些其他的搬迁费的损失。那么可能很大的一部分主要是装修装饰的费用。如果有约定有那肯定有，如果没约定没有，可能按照合同的约定去处理，比如说多少年之后没有，比如说十年之后装修装饰归业主。

在合同中有约定遇到征收如何补偿的情况下可能就依合同约定。首先依据合同的约定，当然对于企业来说，可能要去审查到底有没有征收，有的情况可能就没有征收。如果当然说双方没有约定的，没有约定就按照法定处理，可以去查相关的补偿方案。

在法律上补偿费用出现承租人的情况下，补偿费用是应该直接支付给承租人还是支付给业主？是给业主。当然在法律上其实没有具体的规定，在实践过程当中，两种情况都有，有的是直接给业主，承租人和业主最终打官司。当然如果说征收人把补偿费用就直接支付给业主的，那么他作为征收部门有义务去举证证明补偿各项费用是多少会给到房东。

其实从公平公正的角度来说，征收部门直接把费用交给承租人、交给业主实际上也是欠妥的。因为装修装饰等直接的费用毕竟是给承租人的补偿费用。按照正常的规定，应当把补偿费用给承租人，或者在将来做补偿决定的时候，要考虑到承租人的补偿的项目，应当分开。如果说不分开的，将来的举证义务是由是由征收部门来举证。如果举证不了的，那就视为你征收部门没有把承租人费用给承租人。所以在这个过程当中，有一些地方性的实施办法规定该项费用也是确定给承租人，有的是给业主。当然实际上从公平的角度来说，应当支付给承租人。法律规定征收前应当对征收的物品都要调查，包括设备、面积测量、确认等等，这也是征收部门的义务。

对于这类的案件一定要保存好双方之间的合同，针对具体的情况去采取不同的措施。如果真是把补偿的费用给了业主，那么就要查补偿方案，查双方之间签订的合同，弄清楚补偿项目之后向业主主张。如果没有这些证据，可以直接向征收部门去主张。最终由征收部门来处理也是可行的一种方式。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。