面对强制拆除应该怎么办，如何应对？

面对强拆怎么办应当是我们经常讨论的话题，遇到强拆这种情况大部分是在征收过程当中未达成补偿协议进行强拆。遇到强拆应当怎么办？首先要了解任何一个企业遇到征收或拆迁要强拆房屋，一般情况下也是比较少的。

企业房屋在强制拆除前，企业主要了解一些状况，获得一些信息。对于强拆来说，往往会有一定的信息，一定的预示，要有预防的这种意识。另外，企业主要了解强拆的基本法律规定。企业在实践过程当中刚开始的时候，行政机关更多的是对企业没有手续的那部分认定是违法建筑先拆，往往是先对没有手续的建筑以拆违的方式进行拆除。如果认为违法建筑应当是县级行政机关组织相关部门进行违法建筑的认定，应当拆违的，应当在征收决定前进行拆违，而不是在征收决定之后进行组织拆违。

征收决定发布之后，对征收范围内的房屋原则上是不能再组织进行拆违的程序，因为征收决定作出之后，物权已经发生变动，行政机关综合执法部门再去拆违，这种情况下显然是执法目的具有不正当性，所以要注意这种拆除。其次，双方达不成补偿协议的情况，进行行政方式的强拆是违法的，没有法律依据的。因为双方达不成补偿协议，最终是通过法院司法强拆。

司法强拆是正常的法律程序，因为到了法院审查之后，法院强拆，可能对司法强拆没有更多的救济的途径，当然司法强拆不能拆错了。在实践过程当中也在司法强拆，例如司法强拆的是A房屋，但是最后拆成了把A跟B都拆除了，这也是不对的。所以，司法强拆是没有太多的救济的途径，当然司法强拆也可以提取执行异议等等相关的程序补偿，也可以有一定的救济的途径去寻求。

这里我们讲的主要是行政强拆，行政机关进行强拆，这种是违法行为。遇到强拆我们如何面对？如何处理？首先，还是要把强拆之前的工作做好，刚才说的都是强拆之前的一些工作，那么强拆过程当中，首先要第一时间企业对自己的厂房进行拍照、摄像，自己把自己的厂房设备都得要拍清楚。有的企业主遇到强拆，不管了，去拆去吧，其实在将来到了诉讼阶段，要赋予一定的举证的义务，所以对于强拆，在对厂房的设备拍照、摄过程当中要打110、120报警。

报警这是一个法律程序，将来也是确定被告，确定谁拆除的一个证据。因为公安机关赋予保护公民人身财产的合法权益的职责。他们会到场去调查，所以要拍照摄像。其次，还要对谁拆除的房屋进行拍照、摄像，以便于事后可以通过诉讼的途径予以解决。被征收人拍照摄像的内容还包括拆除过程当中发的一些通知书、告知书、决定书、带有行政机关公章的一些文书，这些要保留好。这些都是将来可能会作为证据来使用，所以在强拆过程当中，肯定不能去暴力对抗，否则吃亏的一定是企业主。要做好人身安全，财产安全，包括重要的一些物品要及时地处理。

对于贵重的物品一定要及时地进行办理。在拆除的过程当中做好自己的人身安全，其次要做好证据的保全工作。通过证据获得之后，必要的时候可以通过诉讼的方式主张要求赔偿或者补偿都可以提供相应的证据。

当然在强制拆除过程当中，根据行政诉讼的规定，行政机关赋有一定的举证的义务，但是原告对于这些损失也是赋予一定的据证义务，所以对自己的物品设备都要有充分的准备，要做好证据的保全工作。按照法律的规定，行政机关也应当对拆除的房屋进行证据的保全，包括视频的录像，公证机构的公证等等。

拆除之后，如果双方仍然达不成一致意见的，可以通过诉讼的方式向法院进行起诉。我们律师在办理大量的企业拆迁的案件中发现，企业拆迁的案件跟普通的民宅的拆迁救济的方式还不太一样，有一些差别。企业拆迁遇到这种情况，首先我们认为解决问题的方式、谈判，如果协商不成的、谈判不成的。谈判当然是有一定的技巧经验，我们大量的案件委托当事人委托我们可能就是委托谈判，因为有很多案件是律师到现场进行谈判、调解，包括现在最高院等等一些要求或精神都要进行诉前调解的程序，所以，调解的工作也是很重要的。调解不是谈判，谈判当然也不是蛮干，需要具备一定的专业知识。

我们律师曾经也办理过重庆的某个案件，就是以现场谈判的方式基本上就把问题给解决了。因为谈判不占优势呢，企业主可能更多的主要是欠缺法律知识。行政机关包括工作人员他们具备法律专业知识，不管从法律上、实务上、经验上都远远地高于企业主。因为企业主的经验是做生意，不是搞拆迁，那么对方都是搞拆迁的，是精通法律规定的，而且有拆迁法律上的经验，实务上的经验，还有心理上的一些策略，所以不占优势。

企业主跟行政机关去谈征收补偿的情况下，应当说是不占有任何的优势地位，那么这时候由专业的律师去谈判，还是很有必要的。有也很多案件就是通过一次性谈判基本上能解决大部分的问题，不能解决所有的问题，但是可以能彻底改变征收部门的态度。因为在征收过程当中，行政机关给的这些补偿可能刚开始都是很低的价格，比如重置价，很低的价格导致了补偿差距非常大，但是经过谈判之后，可能有很大的一个改变。因为法律有明确的规定，对企业主来说并不知道，所以谈判方面充分利用谈判解决企业征收拆迁补偿的方式是主要的一种方式。

征拆补偿的大部分案件是可以通过非诉的方式进行解决，不是必然的上来就进行起诉。如果进行起诉可能有时候适得其反，不一定能取得很好的结果。当然，这是企业征收或拆迁跟个人房屋的拆迁有很大差别的地方。所以，关于企业拆迁更好的是通过非诉的方式予以解决。

遇到强拆要冷静，不能暴力，要了解拆迁，要有一个思想准备，要了解相关的法律规定，包括对自己的补偿有一个评估之后，做到心里有数、胸有成竹。企业主要调整好心态，必要的证据要保存好，否则将来如果是诉讼救济的话可能会处于被动地位。一旦我们保存好相关的证据，法律上、证据上都会占绝对优势。

在遇到行政诉讼等类似问题时，对具体行政行为有异议、不能接受，要及时寻求司法救济，通过律师的专业分析、证据梳理等找到问题解决权益维护的突破口。也可以搜“北京楹庭”看看我们以往整理的更多这类分析文章，北京楹庭也提醒各位当事人，遇到此类问题一定要及时向我们进行咨询，经过分析之后在了解法律法规、政策依据、相似案件处理思路之后再做决定，以免错过权益维护的最佳时机，给自己造成难以弥补的损失。

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我们律师曾经也办理过重庆的某个案件，就是以现场谈判的方式基本上就把问题给解决了。因为谈判不占优势呢，企业主可能更多的主要是欠缺法律知识。行政机关包括工作人员他们具备法律专业知识，不管从法律上、实务上、经验上都远远地高于企业主。因为企业主的经验是做生意，不是搞拆迁，那么对方都是搞拆迁的，是精通法律规定的，而且有拆迁法律上的经验，实务上的经验，还有心理上的一些策略，所以不占优势。

企业主跟行政机关去谈征收补偿的情况下，应当说是不占有任何的优势地位，那么这时候由专业的律师去谈判，还是很有必要的。有也很多案件就是通过一次性谈判基本上能解决大部分的问题，不能解决所有的问题，但是可以能彻底改变征收部门的态度。因为在征收过程当中，行政机关给的这些补偿可能刚开始都是很低的价格，比如重置价，很低的价格导致了补偿差距非常大，但是经过谈判之后，可能有很大的一个改变。因为法律有明确的规定，对企业主来说并不知道，所以谈判方面充分利用谈判解决企业征收拆迁补偿的方式是主要的一种方式。

征拆补偿的大部分案件是可以通过非诉的方式进行解决，不是必然的上来就进行起诉。如果进行起诉可能有时候适得其反，不一定能取得很好的结果。当然，这是企业征收或拆迁跟个人房屋的拆迁有很大差别的地方。所以，关于企业拆迁更好的是通过非诉的方式予以解决。

遇到强拆要冷静，不能暴力，要了解拆迁，要有一个思想准备，要了解相关的法律规定，包括对自己的补偿有一个评估之后，做到心里有数、胸有成竹。企业主要调整好心态，必要的证据要保存好，否则将来如果是诉讼救济的话可能会处于被动地位。一旦我们保存好相关的证据，法律上、证据上都会占绝对优势。

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