厂房在没有征收的情况下，连同土地被卖给开发商，该怎么办？

近期，有很多企业主来楹庭律所咨询律师，关于招商引资企业的征收问题，比如江苏南京某企业2021年12月被强拆，该企业是1996年作为招商引资企业引进的，有租地协议，租用期限是70年，国有土地六亩，建筑面积有6000多平米。2003年土地就已经卖给了房地产开发公司，土地的评估价值有将近2000万。企业主问律师，厂房在没有征收的情况下，连同土地一块儿卖给开发商是否合法？

其实这个问题的核心内容其实是土地征收和补偿的一些相关的问题。其中，存在着几个法律关系：

首先，租用土地70年的问题，涉及到租用土地的问题，因为它涉及到国有土地的租赁期限，一般不得超过它的土地证的使用年限，但是它是作为地方行政机关的招商引资企业引进的，所以签订70年，一般对它的效力也是予以认定的。但是，这种租赁有好多地方也是可以发放土地证的，但是本案中的企业是没有的。

其次，招商引资企业一般是以出让土地建设项目而引进的，所以，相关的企业有可能有土地证。但是，结合后边第二层法律关系，可能办理土地证比较难了。因为在2003年的时候，这块土地就被相关部门招拍挂出让给了某房地产开发企业。其实在2003年出让的时候，对地上物就应当进行征收和补偿。当时是依据城市房屋拆迁管理条例来进行评估、补偿、拆迁等等，但是，地方上的相关部门没有做，一直到2021年12月才拆除地上物。这就是第二层法律关系，应补没补，相关部门也涉嫌行政不作为。

第三，国有土地上房屋征收补偿的问题。企业作为招商引资企业使用国有土地，土地使用权的来源是完全合法的。因此对它的补偿也应当参照国有土地上的房屋补偿标准，一般就是按照590号令补偿。补偿分为六大项：房屋价值的补偿、搬迁过渡安置费、停产停业损失费、奖励费、装修费以及设备的费用，大概是这六大项法定的补偿，应当参照补偿标准来进行补偿。

如果说没有任何手续就予以拆除的话，这就涉及到第四个法律关系，拆除就是违法的。拆除违法可以起诉相关部门，然后进行赔偿的诉讼。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。