北京征拆律师提醒：拆迁前做好这几件事，违法拆除自然不会找上你

　　一、在征地拆迁工作开展之前要对自家房屋的所有权进行认定

　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说，征收方因为拆迁而给付的补偿款是给付房屋的所有权人，在实践中，经常有被征收房屋的承租人来问我能不能获得拆迁补偿。

　　二、确认自己的房屋是否拥有房产证

　　在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，被征收人最怕的就是自己的房屋没有房产证，而征收方一旦得知被征收人的房屋没有房产证的话，则会直接将被征收人的房屋认定为违法建筑，并予以拆除，要知道，被认定为违建后拆除，征收方是不用给当事人任何补偿的。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定“市、县级人民政府作出 房屋征收决定 前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

　　三、在签署补偿协议之前应注意是否明确约定

　　关于这点，也是最重要的一点，因为只有被征收人与征收方签订完补偿协议，才能认定被征收人对征收方提供的补偿满意，后续征收方也才能将补偿款发放给被征收人。值得注意的是，在实践中征收方往往会与被征收人签署空白协议，这也导致了有众多被征收人迟迟拿不到拆迁补偿款。