买了小产权房屋拆迁时会有补偿吗？终于有人讲清楚了

　　我的房子是不是小产权房?小产权房被征拆时能不能获得赔偿呢?这篇文章会给你一个明确的答案。我们将抽丝剥茧，从源头来分析“小产权房”的法律问题，不要着急，慢慢往下看!

　　一、小产权房的概念

　　小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未办理相关文件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡主管部门或村颁发，亦称“乡产权房”。在相关的规范性法律文件里，我们并找不到“小产权房”这一概念。因此，“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真的合法的产权证。

　　二、如何区分房屋产权类型?

　　简单的来讲，由国家发产权证的房屋就是“大产权房”，没有就是“小产权房”。大小产权房在政策上的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　三、小产权房的问题

　　小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在我国众多城市郊区，在农村小城镇建设，发展农村住宅小区的过程中，出现的一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价钱向本集体经济组织以外成员销售，且这种现象在农村越来越普遍，是农村城镇化的一个特征。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　四、小产权房的安置补偿

　　小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及征拆安置，各地做法也不一，建议与征拆人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是征拆安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬家补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地征拆补偿标准，以所签署的征拆安置协议为准。

　　具体而言，小产权房在征拆过程中能否获得征拆安置补偿，可分为两种不同情况：

　　1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，征拆时可以获得补偿，但征拆安置补偿的利益，只能由所有权人及集体经济组织或及其成员享有。

　　2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。《土地管理法》第24条：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及征拆安置，建议与征拆人协调处理。

　　结语

　　实践中，即使是进行小产权房征拆，对该房屋所有人做出的赔偿也是不能少的。但由于小产权房没有得到法律的证明，因此很多地方在征拆小产权房的时候，做出的赔偿都是不同的。具体赔法应参照当地征拆补偿标准，以所签署的征拆安置协议为准。但无论怎样，被征拆人都是合法的房屋居住权人，即征拆安置对象，依旧有权要求安置居住房等等。因此，当您不具备完备的法律知识，对征拆补偿还有疑问时，咨询经验丰富的征拆律师。