路永强律师讲解：国有建设用地使用权纠纷处理的方式有哪些？

国有建设用地使用权纠纷处理的一些方式，如果说国有农用地要收回一些纠纷的解决方式，首先就是谈判，其次就是诉讼。谈判分为最初听说项目要征收的时候，要落地的时候的一些谈判，比如说要形成一些初步的意向，要形成一些会议纪要，要形成一些方案等。另外在批准之后的一些谈判，比如说收回的决定作出，对收回决定认为不合法，这会儿谈判就显得尤为重要了。第三个谈判是诉讼之后的一些谈判，都是有很多技巧。

另外一个是诉讼，诉讼分为对收回决定的诉讼，对权限的认定是否合法，程序是否合法，法律依据是依据是否合法，补偿标准的诉讼，补偿标准，评估机构的选定，评估标准等等是否合法。

在这类案件的过程当中，根据国土资源部办公厅印发的国有建设用地使用权出让地价评估技术规范，第一条就规定适用范围，该规范的适用范围是出让国有建设用地使用权，涉及地价评估的，以及调整土地使用条件，发生土地增值等情况评估的，适用本规范。国有建设用地使用权租赁，集体建设用地使用权入市，国有农用地使用权出让涉及的地价评估参照本规范，国有农用地的地价参照规范。

对于国有农用地，国有滩涂，国有林地，特别是在出让划拨入股等这种方式取得的国有土地的使用权，应当如何补偿？基本上有了一个非常明确的是参照周边类似的土地的市场价。所以各位企业主如果你们也遇到了国有农用地，国有滩涂，国有林地，未有利用地被收回，不知道该如何补偿，不知道该如何维权，建议从以下四个方面入手：

第一，一定要确定自己遇到问题的性质，到底是行政性质，民事纠纷还是其他纠纷，到底是合法的还是不合法的。第二，尽量多地去搜集证据，事实依据。第三，尽量全面地、正确地寻找法律依据、政策法规和一些案例。第四，一定要制定一个正确的、全面的维权方案，比如说告谁，怎么告，为什么告，依据是什么，凭什么告，一定要搞清楚。这就需要咱们企业主一定要找一个专业的团队来操作。

在遇到行政诉讼等类似问题时，对具体行政行为有异议、不能接受，要及时寻求司法救济，通过律师的专业分析、证据梳理等找到问题解决权益维护的突破口。也可以搜“北京楹庭”看看我们以往整理的更多这类分析文章，北京楹庭也提醒各位当事人，遇到此类问题一定要及时向我们进行咨询，经过分析之后在了解法律法规、政策依据、相似案件处理思路之后再做决定，以免错过权益维护的最佳时机，给自己造成难以弥补的损失。